（《揚子晚報》/20061226）
今冬江蘇省房地產市場呈現熱銷勢頭，南京個別樓盤還出現了"搶房"現象。一些消費者擔心，樓市未來的供求狀況是否會發生變化？宏觀調控不斷升級后，為何房價還一漲再漲，政策是否增加了購房負擔？記者昨就此進行了采訪。
業內人士認為，目前江蘇省的房地產市場供求基本平衡，而從規劃來看，未來的供應也是充足的，符合消費需要的，因此除了少數樓盤確因地段等資源稀缺性造成局部的供不應求外，市場總體不會出現"房荒"。
"十一五"房產快速發展
省建設廳房地產業處周士沖處長認為，今后幾年江蘇將進一步擴大城市規模，推進城鎮化，城鎮居民對住宅的需求旺盛。"十一五"期間江蘇的城市化水平預計將每年上升1.5到2個百分點，如果按照1.5的增長水平計算，每年將新增城市人口一百萬左右，以人均居住面積30平方米的小康標準計算，五年內就要新增住宅1.5億平方米。二是考慮到現在全省3774萬居民改善住宅的需要，如每人增加2.1平方米，"十一五"期間需要新增商品住宅0.81億平方米。三是拆遷帶來的剛性需求，2005年全省拆遷面積達到1000多萬平方米，涉及居民七萬多戶，如接下來5年仍以每年拆遷1000萬平方米計算，共需新建商品住宅0.5億平方米?？梢灶A見"十一五"期間是江蘇省城市建設的新一輪高潮期，更是房地產業的快速發展期。
供需基本實現平衡
但是在需求放大之時，未來的樓市供應也會放量。目前江蘇省十三個省轄市均出臺了住宅建設規劃，其中對供應均制定了明確的指標。如南京市經測算，不含高淳、溧水兩縣，2007－2010年市區住宅需求總量4180萬平方米，規劃新開工建設住房4150萬平方米，42.7萬套，基本實現供需平衡。再以蘇州市為例，該市規劃在"十一五"期間，共開發建設住房建筑面積2100萬平方米，28.8萬套。其中市場型商品住房1148萬平方米，11.67萬套；政策保障性住房952萬平方米，17.13萬套，包括定銷商品房和其他動遷房7.57萬套，租賃型中低收入家庭住房1.8萬套，銷售型中低收入家庭住房2.3萬套；集宿房5萬套，廉租住房4667套。在具體的板塊劃分上，蘇州市也明確了城市中心包括老城西部、老城南部、老城東部的核心圈層，共建設各類住房210萬平方米。
業內人士認為，目前江蘇省的房地產市場供求基本平衡，市場總體不會出現"房荒"。
結構優化有利消費者
對于未來的房價走勢，中國房地產業協會副會長、南京棲霞建設董事長陳興漢表示，以當前的土地出讓形式，讓房價下降不太可能，所以漲依然是個趨勢，但漲幅會得到有效控制。
不少消費者都感覺，雖然國家宏觀調控的目標是穩定房價，但為何漲價還是在繼續，營業稅、個稅等一系列政策是否也在無形中推動了買房成本的上升？業內人士指出，從2005年以來，宏觀調控主要采用抑制投資和消費的雙向調節，營業稅、個稅，包括目前傳聞要開征的大戶型保有稅，都是以提高賣房成本和持有成本，壓縮投資人的獲利空間，來控制房產消費。買房的人少了，市場消費降溫，房價自然也會走穩。但從目前市場現狀來看，由于供應結構的矛盾，適合普通老百姓居住的好房子依然偏少，所以二手房賣主可以順利地將增加的政策成本轉嫁或部分轉嫁到買房人頭上，造成了二手房價的上升，也影響了商品房價。不過，隨著"90平方米以下戶型占七成"政策的逐步落實，普通消費者的選擇多了，市場的結構性矛盾會得到有效緩解，房價也會穩下來。
從目前南京樓市的銷售狀況來看，漲得最快的也是供應最為緊俏的城中板塊，網上房地產的數據顯示，自10月份以來，城中板塊每周的均價基本在每平方米11000－13000元之間浮動。所以不少消費者也建議，希望今后政府能加大城中或者城市邊緣90平方米普通商品住宅供應，這些才是老百姓最需要的房子。如果中小戶型大多集中到江寧、江北等區域，即使是比例上升到70％，結構性矛盾仍難得到解決。
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2006/12/26 11:16:00