上海：三季度房地產景氣回調

（上海信息網/20061104）

    今年以來，在延續去年宏觀調控政策的基礎上，國家出臺多項宏觀調控政策措施，房地產業面臨新一輪考驗。

　　市統計局、上海調查總隊的最新統計調查顯示，有85.7%的房產商表示調控政策措施對企業發展產生了影響，其中三分之一房產商認為影響較大。房產商們對行業前景的評價謹慎。半數以上選擇“一般”。企業家信心指數比二季度下降3.9點，為109.9；但高出去年同期26.5點，表明在經歷了數輪調控后，房地產企業已經能理智對待宏觀環境的變化。一些房產商表示，宏觀調控有利于解決過去幾年快速發展中所積累的一系列不健康因素，引導市場從高速增長轉入穩定理性的軌道，更有助于上海市房地產市場持續健康的長期發展。

　　三季度，多數房地產企業土地開發、新開工、房屋竣工面積維持在二季度水平，而商品房預銷售量萎縮的企業數增加。房產商對企業經營滿意度有所下降，企業景氣指數跌幅較深，自2001年以來首次跌出“較為景氣區間”，降至116.1。土地開發、新開工、房屋竣工景氣指數分別為94.4、93.9和98.8，均處于不景氣區間。信貸政策的出臺進一步勒緊房地產企業的資金流，有26%的企業反映融資難度加大，21.4%的企業出現了流動資金緊張，房地產業流動資金和企業融資景氣指數分別僅為89.3和81.3。

　　相比之下，大型房地產企業對行業遠景較為看好，他們認為“宏觀調控有效地遏制了市場的投機行為，房地產企業正在經歷一個行業洗牌和優勝劣汰的過程，優勢企業將在這個過程中獲得難得的發展機遇”。當前，新增項目主要集中在大型企業，盈利狀況也明顯占優。三季度，大型企業的上述指標均位于景氣區間；而小型企業落至不景氣區間，處于不利位置。