濟南：樓市“搶房時代”漸行漸遠 “優惠政策”悄然回歸

    “我們項目最近漲價了，每平米漲價500元，不過你如果真心想買，我可以幫你申請仍按原來的價格成交。”近日，記者在位于濟南市城南的一家地產項目探盤時，聽到有置業顧問如此向購房者表述。這樣的情況在過去兩年是極少出現的。 

    可以說，從2015年底開始刮起的樓市旋風讓濟南人大開眼界。樓市異?；鸨?，秒光盤屢見不鮮，買房子只能用“搶”來形容。與此同時，房價也是一路飆升，絕大部分地段都實現了價格翻倍，熱點區域房價目前甚至達到2015年時三倍的水平。 

    然而，隨著政府調控力度的加大以及銀行信貸政策逐步趨緊，“買房熱”開始降溫。記者近期探盤時發現，諸如“開盤99折”“交兩萬抵三萬”“當天定房每平方優惠100元”之類的流行于2016年以前的樓盤促銷政策開始重現，這在過去兩年的“搶房時代”是極少出現的。 

    業內人士透露，所謂的優惠政策大多是開發商為吸引購房者買房的說辭罷了，在限價的情況下，購房者所購房源的價格是確定的，優惠之前的價格都是虛數。如果樓盤項目銷售火爆，再打“促銷”牌確實多此一舉。 

    當限購驅離了外地炒房團，高房價讓普通剛需夠不到入市門檻，買房主力慢慢就僅剩下因拆遷而獲得高額補償款的城郊村民們。畢竟，在動輒一兩百萬的銀行貸款以及足以全款支付兩年前一套房子的首付面前，按現在的濟南居民收入水平，買房確實亞歷山大。 

    業內人士分析，促使購房者下決心買房的一個很重要的原因就是房價持續看漲，在目前政府步步緊逼的限價政策之下，房價趨于穩定，購房者也就變得更有耐心起來。另外，不可否認的是，過去兩年的房價飆漲已經促使原本計劃在未來幾年買房的人群提前出手，“剛需被提前透支了，大熱之后也很容易遭遇寒流。” 

    當然，近期還是有關于濟南萬達城開盤秒光的情況發生，但要明白這與網絡選房的特殊性有很大關系，與萬達城在濟南的知名度以及每平米一萬五千元以下的價格是分不開的。這應作為一個特例來看，而不是普遍現象。 

    業內人士認為，隨著濟南城市大發展形勢的推動，尤其是軌道交通即將帶來的城市變革，部分新開發片區在未來仍有房價上漲的絕對潛力，但就現階段來看，濟南房地產的“搶房時代”已經漸行漸遠，未來一段時間，買房的優惠政策還將持續豐富并且力度將不斷加大。