濟南：商業住房貸款可按月委托提取住房公積金

    濟南樓市在最近可謂是風起云涌，根據最新的濟南樓市新規，消息顯示濟南的商業住房貸款可按月委托提取住房公積金，為此有關專家學者給出了以下分析講解。

    不久前，國家統計局發布《70個大中城市住宅銷售價格月度報告》，濟南新建住宅和二手住宅價格連續兩個月環比下跌，其中新建住宅價格環比下降0.6%，為年內最大跌幅。

    11月份濟南新房價格環比下降0.6%，同比上漲5.1%;在二手住宅方面，濟南的價格也實現下降，環比降幅為0.2%，同比上漲7.5%。國家統計局城市司高級統計師劉建偉曾指出，受調控政策影響，目前全國二三線城市樓市的整體趨勢是繼續回落。

    另一方面，進入下半年，房企們也紛紛加快去化步調，推進開盤、推盤節奏，新項目入市周期也已明顯變短，萬科、龍湖、中海等品牌房企均在下半年多次進行項目加推。雖然下半年的供給呈上升態勢，但濟南之前主基調以去庫存為主，所以目前總體供給量相比2016年要少。

    濟南市住房公積金管理中心介紹，為方便辦理了商業性個人住房貸款的職工更加便捷地利用個人住房公積金賬戶余額償還商業住房貸款，濟南市此次推出商貸按月委托提取公積金業務。辦理了商貸的職工，可委托公積金中心按約定的額度，逐月將本人住房公積金轉入本人個人結算賬戶。

    上班族小明要在濟南購置首套房產，他和妻子二人都有住房公積金。

    若走商業貸款：貸款60萬元，按揭25年，首套房利率普遍上浮到5.39%，每月還款3645元，總利息49.36萬元。

    若走公積金貸款：貸款60萬元，按揭25年，首套房利率3.25%，每月還款2924元，總利息27.72萬元。

    若走公積金貸款，每月可少還721元，總共可省21.64萬元。

    對于剛需族，繳存公積金就是為了緩解購房壓力，買房時卻發現使用阻礙重重：市面上有的樓盤置業顧問委婉建議商貸，有的樓盤則明確表明不接受公積金貸款，更有樓盤在認籌或開盤時優先通知商貸客戶，凡此種種讓剛需族很受傷。

    公積金貸款買房的優勢相當可觀，可使用公貸的購房者為啥不受開發商的待見呢?

    采訪發現，開發商之所以拒絕按揭貸款，主要原因有二：首先，住房公積金貸款流程較為復雜，放款周期較長，資金回籠慢。其次，開發商為資金快速回籠，首先選擇支付全款的客戶。