長沙：樓市出臺新規 限價商品住房平均利潤率6%

    限價限購下的長沙樓市，作為研究樓市的學者們，他們提出了限價商品住房平均利潤率6%至8%的論點。這一消息一出，立即成為購房者們爭相熱議的話題了。

    日前，長沙市發展和改革委員會出臺《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》。根據這一最新的樓市調控政策，限價商品住房價格由成本加利潤加稅金構成，平均利潤率為6%至8%。

    根據新政，長沙市限價商品住房是指按合理標準建設、政府限制銷售價格的商品住房，不含保障性住房。限價商品住房基準價格的制定原則是:以合理成本為基礎，市場供求為導向，兼顧國家、企業、消費者三方面利益。其中，長沙市價格主管部門負責核定限價商品住房基準價格，市住建、國土等部門配合相關工作。房地產開發企業應將限價商品住房價格做好明碼標價，凡違反國家明碼標價等相關規定的，將予以嚴肅查處。

    根據程序，房地產開發經營企業將申請核價資料備齊后，由市價格主管部門采取政府購買服務的方式，委托第三方專業機構進行成本審核，并由市成本調查隊進行復核。此后，市價格主管部門根據開發企業申報資料和成本審核情況制定限價商品住房基準價格，該價格也是樓盤限價商品住房均價。

    根據《辦法》，限價商品住房價格由成本加利潤加稅金構成。成本構成主要包括樓面地價、前期工程費、房屋建筑安裝工程費、小區內公共基礎設施及附屬公共配套設施費、管理費用、銷售費用、財務費用、行政事業性收費和基金:按國家和省規定執行等，文件對各項費用進行了詳細規定。

    利潤是指限價商品住房開發經營企業按規定計提的利潤。利潤的提取以本條第一款成本構成中的1-4項之和為基數。限價商品住房的平均利潤率為6-8%。稅金按國家稅法和有關政策規定執行。

    《辦法》規定下列費用不得計入限價商品住房價格:住宅小區內經營性設施的建設費用;開發經營企業留用的辦公用房、經營用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用;各種與限價商品住房開發經營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用;各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;按規定已經減免及其他不應計入價格的費用。

    戶籍認定方面，《規定》指出，戶籍以公安部門的戶籍證明(含集體戶口)為準，不以身份證號為準;家庭成員中有長沙市戶籍的，屬于本市戶籍家庭;家庭成員中無長沙市戶籍的，屬于本市外戶籍家庭。

    擁有住房套數的認定方面，《規定》明確，住房屬性以不動產登記數據和網簽備案數據予以認定;住房套數，是指本人及家庭成員在限購區域內已辦理房屋所有權證、不動產證和網簽的住房套數;已注銷的住房和非住宅，不計入住房套數。

    關于被征收人的購房套數問題，在限購區域內，被征收人原房屋被征收，可以在簽訂征收協議后一年內，憑征收協議向長沙市房屋交易管理中心申請按被征收套數購買商品住房。