昆明：市房產管理中心網簽對用戶全面開放

    昨日起，昆明市房產管理中心網簽對用戶進行全面開放，當事人雙方在家即可通過互聯網登錄簽約平臺即可完成存量房買賣合同簽約等存量房交易業務。之后再到相應的房產交易服務大廳辦理買賣合同備案即可，資料齊全并符合備案條件的可即時辦理完結，所涉及的房源核驗和二手房買賣合同網簽都不收費。

    方便

    公眾號上即可核驗房源

    在昆明市房產交易管理中心設置了二手房買賣合同自助網簽終端，凡自行成交的交易雙方均可到自助網簽終端進行簽約，在平臺上線初期配備了工作人員指導。此外，還可通過“昆明房產管理”公眾號，交易雙方可以足不出戶，在公眾號上就可以申請房源核驗、咨詢問題。

    由房地產經紀機構居間或代理的二手房交易，可由經紀機構通過二手房買賣合同網簽平臺，根據交易雙方真實意思進行網簽；也可由買賣雙方自行進行簽約。當事人自行成交的，主要是指親屬、朋友之間的交易，可通過互聯網自行進行網簽，也可委托經紀機構網簽。

    二手房買賣網簽合同條款中有付款時間、付款方式、房屋交付日期等與買賣雙方重大資金和權益有關的條款，為保證買賣合同的真實有效，防止糾紛，保護買賣雙方各自的權益，交易雙方需本人親自簽署，委托他人或法定代理人代為進行交易的，代理人應出示其代理文件真實、合法、有效的證明材料。交易雙方需對本人的身份資格承擔責任，并對對方的身份資格予以認可，對合同條款達成一致后，完成網簽合同條款錄入，簽字按手印。

    解讀 有效防止一房兩賣

    因買賣發生的權屬轉移行為需要進行二手房買賣合同網簽，不包括因贈予、繼承、離婚、析產、產權互換、拍賣、作價入股、協助執行人民法院和仲裁機構生效的法律文書等發生的權屬轉移行為。存量房網簽的意義在于保證房源真實性，有效防止一房兩賣，避免陰陽合同，保證交易安全，透明交易流程，切實維護交易秩序，更好地保障交易雙方的合法權益。——市房產交易管理中心相關負責人

    提醒 下月起房貸參考網簽合同

    2018年1月1日起各銀行在辦理個人住房貸款業務時，要以在房產管理部門備案的網簽合同和住房套數作為審核依據，以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。

    二手房交易不強制公證，交易時雙方可自愿選擇二手房交易是否公證。