湖北：提出樓市調控目標 上漲過快城市將限購限貸

    2017年全年，新建商品住房銷售均價不得超過1至10月的水平。昨日，湖北省住建廳出臺文件，確定湖北省今年房價控制目標。

    圍繞該目標，湖北省住建廳提出了一系列調控要求，如：加強商品房預售價格管理;對房價上漲過快、非本地戶籍購房量較多的區域，實行限購限貸政策;合理安排供地，加快培育和發展住房租賃市場等。

    今年9月、10月，孝感市、襄陽市分別實施限購限貸政策、限售政策，進行樓市調控。業內人士認為，今年以來，湖北省三四線城市樓市去化速度驚人，新房漲價速度較快，預計今年底至明年上半年將進入盤整期。

    樓市調控六點具體要求發布

    昨日，湖北省住建廳發布《關于因城制宜實施房地產市場調控的通知》，就湖北省樓市調控提出六點具體要求。

    總體目標方面，確保2017年全年新建商品住房銷售均價不超過1至10月的水平;合理制定2018年房價控制目標和庫存消化周期目標，確保新建商品住房銷售均價與當地城鎮居民人均可支配收入增速相適應，庫存消化周期與市場需求相協調。

    價格指導方面，根據當地房價控制目標，加強新建商品住房預售價格管理，督促房地產開發企業合理定價。對不接受政府價格指導的項目，暫緩辦理預售許可;對具備預售條件、經督辦仍拖延上市的項目，記入開發企業不良信用記錄，并暫停其土地競買資格。

    政策調控方面，在房價上漲過快、非本地戶籍居民購房量較多的區域，要對非本地戶籍居民實行限購限貸措施，對本地戶籍居民實行限貸措施，合理調整住房公積金貸款、商業性個人住房貸款的最低首付比例。

    此外，還要合理安排住宅用地供應和棚改貨幣化安置。商品房消化周期短的，要增加住宅地供應，嚴格控制棚改貨幣化安置比例;周期長的，則要控制供應。

    三四線城市即將進入盤整期

    今年9月和10月，孝感市、襄陽市率先出臺樓市調控政策。

    9月13日，孝感市召開“控房價、穩市場”專題會議，決定在孝感城區實行限購限貸。10月31日，襄陽市發布通知：市區范圍內購買商品住房，必須滿兩年后才能上市交易。

    大家顧問分析認為，在今年還剩40天的情況下，湖北省住建廳出臺樓市調控文件，表明湖北省部分地區的房價調控目標完成情況不太理想。今年以來，一些三四線城市商品房庫存消化速度驚人，有的上半年就把前兩年的庫存消化完了，房價也是一路上漲。“房價上漲的動力，主要來自于棚戶區改造。”大家顧問人士表示，部分地區近兩年的棚戶區改造推進速度很快，而且貨幣化安置比例很高，導致當地居民購買力旺盛。對此，湖北省住建廳明確要求合理安排棚改貨幣化安置，在商品房消化周期短的區域要嚴格控制棚改貨幣化安置比例。此外，武漢限購帶來的溢出效應，也是造成省內三四線城市樓市量價齊升的原因之一。

    業內人士預計，今年底至明年上半年，湖北省三四線城市將迎來一輪盤整期。至于武漢，由于政府在價格指導方面成效比較顯著，該通知對武漢樓市的影響應該不大。