菏澤：房地產調控政策出臺 將嚴厲查處哄抬房價等行為

    近日,菏澤市人民政府辦公室印發《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》。提出建立健全房地產市場調控協調機制,對有惡意炒房等行為的違法違規企業及其責任人記入信用不良記錄,實施聯合懲戒。

    《通知》提出,整頓規范市場秩序,全面推進新建商品房銷售價格申報制度,營造公開、透明的房地產市場價格秩序,合理定價、一房一價、一套一標,一次性公開全部銷售房源;全面落實預售資金監管制度,防止資金挪用、樓盤爛尾;規范商品房合同網簽備案及變更撤銷管理,嚴防一房多賣、炒作期房、偷逃稅款。全面落實二手房交易合同網簽制度,將二手房與一手房納入統一的市場監測、監管和調控范圍。

    菏澤市明確,堅決打擊房地產開發企業惡意炒房、囤積房源、捂盤惜售、違規銷售等行為,嚴厲查處房地產中介機構虛假宣傳、虛假違法廣告、價格欺詐、不按規定明碼標價、哄抬房價、協助規避限購限貸措施、違規開展金融業務等行為,并對典型案例予以通報。

    據介紹,為了穩定房地產市場,目前,菏澤轉變房地產開發模式,由單一的居住型產品向多元化產品轉變,統籌控制,合理確定商業地產比例,積極發展工業、養老、旅游、物流、商務、教育、文化、體育、創業工場、電商園區、城市綜合體等功能性地產,實現房地產開發與產業發展、城市功能緊密結合。列出專項資金加快完善住宅小區特別是已開工建設住宅小區的交通、醫療、教育、商業等配套設施,提升開發項目綜合品質。

    充分利用網簽備案、產權管理信息系統對購房家庭在當地住房狀況、購房資格、房源真實性、交易價格、房屋他項權利及權利限制情況進行嚴格核驗,確定適用的首付比例和利率,支持合理自住購房,嚴控投資投機購房。同時,培育和發展住房租賃市場。建立健全購租并舉的住房制度,租房人辦理居住證后享有義務教育、醫療等基本公共服務,落實提取住房公積金支付房租政策,鼓勵新市民通過租房解決居住需求。

    在供給側方面,菏澤提出,建立住宅用地供應與商品住房庫存狀況掛鉤機制,根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。改進住宅用地出讓方式,探索采取“限地價、競房價”“限房價、競地價”“限地價、競配建”“競自持面積”等方式,嚴防高價地擾亂市場預期。

    《通知》指出,各縣(區)政府是房地產市場調控的責任主體,因主體導致本地房地產市場產生異常波動,造成不良影響的,要對當地政府進行問責。