近日，長沙決定采取搖號購房，并發布《長沙市限購區域內新建商品住房銷售搖號具體操作程序》的通知。
限購區域范圍內所有新建商品住房項目，凡供不應求的，應采取公開搖號方式銷售，并提前3天發布公告。
開發企業需提前7天向公證機構提出公開搖號公證申請，并提交公開搖號的具體規則和方案等材料。同時，在辦理商品房預售許可后，應拿出公示后的準售房源進行搖號銷售，于搖號3日前在銷售現場（售樓部）發布搖號公告。
對于搖號排序，除生成與房源數量對應的名單外，還須生成房源數額30%的候補名單。搖號完成后，購房人依照排序名單依次選房，并當場簽訂認購書。如部分放棄選房或未通過購房資格審核而空出的房源，應依照候補名單按序替補。
長沙市住建委相關負責人介紹，長沙公證搖號買房的政策，其目的是遏制投機炒作和恐慌性購買，消除賣方和中介的不當行為，讓房屋回歸居住使用的本源屬性，保障普通市民購房。
買房為什么要搖號？
之所以要出臺買房搖號政策，其實也是無奈之舉。因為限價，引起了蝴蝶效應。
一方面，限價導致了很多開發商瘋狂捂盤惜盤，造成了新開樓盤大幅減少。另一方面，一手房被限價，而二手房政策卻相對寬松，價格遠超一手房，有些地方差價甚至能達到6000元/平米，一二手房價格嚴重倒掛。
所以，相對便宜的新樓盤一開盤，就遭到了民眾徹夜排隊瘋搶。僧多肉少，新樓盤的數量并沒有滿足民眾所需。另外，銷售環節依然還存很多打擦邊球做法，這種情況，自然引起了大家的強烈不滿，抗議聲不斷。
搖號選房、買房是一項中國房地產市場潛規則，房企采取這樣的銷售方式，目的是通過房源銷控，制造出房源緊缺、銷售火爆的慣用營銷策略的伎倆，達到房價上漲的利潤最大化目的。
在當前住宅供應量沒有明顯上升情況下，通過公證方式來搖號，充分體現了公平公正性，最大化保護購房者權益。
上海、南京、長沙之后，樓市搖號還有誰？
總的來說，房源庫存不足城市或跟進“公證搖號”。因為樓市供不應求，地產商拼命捂盤，炒房客依然流竄各大城市，瘋狂鉆洞。
搖號買房的政策，目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應不平衡。一定程度上可以暫時性起到控制供需關系矛盾惡化，防止出現瘋狂搶房或者深夜排隊買房，或者是房企花錢請人或找托排隊買房的火爆假象。
剛需們可謂上天無路，入地無門了。搖號似乎成了沒有辦法中的辦法。
如今，不僅僅是上海、長沙。從天津到青島、到西安、到鄭州、到合肥、再到武漢、深圳，各大城市，普遍一房難求。
這些城市很可能會陸續跟上，開展搖號購房。在相當長的一段時間內，搖號很可能將成為一些城市的常態。
關于搖號，這一點你必須知道
搖號，這個事情，在車牌領域用的多一些。那么，就產生了一個問題。北上廣深車牌搖號之后，去買車牌的人數是增加了，還是減少了？大家都知道，去拍車牌的人數，年年增加。
比如，2017年10月26日北京小客車搖號中簽率都是865比1了。865個人當中，真正都是當年就想買車的剛需嗎？我看不見得！
就比如說，你暫時還沒有立刻買車的想法，但是看到車牌這么難買，先拍著，拍到了就買，拍不到就不買。
還比如說，你根本就是自己有車。你還找人拍車牌干嘛？順便賺點錢嘛！萬一幸運之神眷顧自己呢？
所以說，865個人當中，其實有很大部分是未來的需求，因為害怕搖不到號，只能是提前搖號。還有很大部分的需求，是看熱鬧不嫌事大的，想要湊湊熱鬧，賺賺錢。
小心誤傷剛需
搖號可能造成的投資客、剛需們徹夜排隊搶購，不僅為開發商省了大筆營銷費用，還極大地刺激了購房人的敏感神經，造成樓市的緊張。
樓市多變，對于剛需者來說，可能會被誤傷。因為剛需族好不容易湊足了錢，結果極可能因搖不到簽而望洋興嘆。
搖不到可以下次再搖，但更嚴重的是，你什么時候見過搖號的東西，價格降過。
而作為剛需族，目前更多祈求樓市的長效機制能夠加快實施。尤其是房產稅要早日實施。
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2017/10/30 17:36:00