記者從安徽省國土資源廳獲悉，近年來，安徽省房地產市場出現了冰火兩重天的現象，一些城市庫存壓力較大，而另一些城市則房價居高不下。為了解決這一問題，安徽省國土資源廳堅持去庫存與防過熱并重，對不同地方“分類指導、因城施策”，重點對房價上漲壓力大的城市合理增加住宅用地供應，而對去庫存任務重的城市則減少以致暫停住宅用地供應。
供地調控：消化周期36個月以上，停止供地
按照“顯著增加”“增加”“持平”“適當減少”“減少直至暫停”等5類調控目標，目前，安徽省已編制地級以上城市住宅用地供應中期(2017~2021年)規劃和3年(2017~2019年)滾動計劃并已上報。規劃根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化周期在36個月以上的，停止供地;36～18個月的，減少供地;12～6個月的，增加供地;6個月以下的，不僅顯著增加供地，還要加快供地節奏。此外，各地建立了購地資金審查制度，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。經國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，并在一定時間內禁止參加土地招拍掛。
合肥市房地產去庫存重點是非住宅商品房，同時加強商品住房土地的供應管理，保障供求基本平衡，保持市場穩定，控制房價過快上漲，避免大起大落。合肥市著力對經營性用地供應結構進行調整，即年供應經營性用地總量不變或適度下降，其中，居住用地供應總量可在目前年均6000畝的總體水平上適度提升，商業、辦公用地供應總量可適度降低，布局區域突出。
去庫存：庫存大的市縣，不建安置房
對于商品房庫存數量過大的市縣，安徽省政府原則上不再建設安置房和保障房，不再劃撥供地，而是提高土地房屋征收貨幣化補償和公共租賃住房發放租賃補貼比重，積極實施貨幣補償、購房券安置等多種方式并舉的拆遷安置方式，引導群眾自主選擇住房，打通保障房和商品房通道。
屬于政府原因未開發建設和不宜再建的住宅和商業項目用地，采取由政府協議有償收回方式處置。在建房地產用地規模過大的市、縣，研究制定已供未建房地產用地的用途轉換方案，通過調整土地用途、規劃條件，引導未開發房地產用地轉型，用于國家和省支持的新興產業、養老產業、文化體育產業等項目用途的開發建設。對已繳清土地出讓金且尚未預售的新建房地產開發項目，可依照法律規定適當延長項目開竣工時限。政府還可采用貼息、補助等方式，鼓勵將符合條件的商品房和閑置廠房、倉庫等房屋建筑，改造為電商用房、都市型工業(輕加工研發型)地產、商務居住復合式地產、高層次人才公寓等，實現消化庫存與促進新興產業發展的“雙贏”。
優化結構：商業可發展民生工程
安徽省通過招拍掛方式成交的國有建設用地、用途為商業(含辦公)且尚未開發建設完畢的房地產開發項目，可在不提高規劃容積率前提下，對未售部分通過調整部分商業(含辦公)用途、調整商業(含辦公)部分自持比例方式，實現調結構、轉方式、促升級;鼓勵房地產開發企業和其他社會主體通過自持、購買或租賃的方式，將商業(辦公)用途建筑，用于發展新興產業、養老、文化、體育產業、電子商務、眾創空間、旅游或所在地稀缺的公共服務、便民服務等民生工程。
此外，對到期尚未開發的建設用地進行監測，要求核實并及時作出處理，及時督促房地產企業按照合同約定開竣工。近期，安徽省積極研究建設購租并舉的住房體系，已啟動合肥市利用集體建設用地建設租賃住房試點工作，進一步促進房地產結構不斷優化。
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2017/10/24 17:00:00