武漢：商貸利率上浮速度慢，公積金貸款“揚眉吐氣”不受阻

    日前，武漢市住房公積金管理中心發布公告稱，自8月起，取消住房公積金個人貸款樓盤項目備案登記，房地產開發企業在本市開發建設的樓盤項目，可直接受理繳存職工的公積金個人貸款申請, 不需要到武漢公積金中心進行項目備案登記。

    各房地產開發企業不得以開發建設的樓盤項目未在武漢公積金中心進行備案登記為由，拒絕繳存職工使用公積金貸款。

    自2016年以來，武漢樓市持續火爆，供應偏緊的局勢之下，熱點區域一房難求，購房者難免在首付比例、貸款方式等方面遭遇到開發商和置業顧問的人為選擇。

    8月初，武漢硚口一項目開盤，最低首付四成，且按照首付比例來通知選房時間，全款客戶當天選房，首付五成購房者著次日選房，首付四成購房者第三天來選房。

    市民普遍反映，樓盤置業顧問拒絕的方式有多種，理由卻不外乎都是公積金貸款的手續相對繁瑣，放款時間長，資金回籠慢等等。

    對于普通購房者來說，繳存公積金就是為了減輕購房壓力，然而，到了買房時，卻發現使用起來阻礙重重：有的置業顧問委婉建議商貸，公積金貸款的手續相對繁瑣，放款時間長，有的樓盤則明確表明不接受公積金貸款，更有甚者行動做出選擇，認籌或開盤時優先通知商貸客戶。

    這一狀況在2017年夏天悄然出現了改觀。

    6月5日，武漢多家銀行接到了《關于調整個人按揭貸款執行利率》的通知。通知要求，各分行首套房貸利率不得低于基準利率的1.1倍。二套房利率最高已上浮25%。即便是利率上浮，放款速度也比平常慢很多。

    二套房方面，多家家銀行執行基準利率上浮10%,部分銀行上浮15%—30%不等。

    隨著商貸放款時間拉長，公積金貸款的短板不再那么明顯，而利率不上浮的優勢得到凸顯，隨即又重新進入視野，一些曾經拒絕公積金貸款的樓盤也開始接受公積金貸款了。

    武漢住房公積金管理中心數據顯示，2017上半年支持了武漢23000多名市民的購房貸款需求，余額比較充足。此次取消住房公積金個人貸款樓盤項目備案登記后，進一步減少了購房者使用公積金貸款的阻礙，開發商再無理由拒絕公積金貸款。

    若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金熱線進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯合執法。