安徽：多地已試點保障房“共有產權”

    據報道，北京將試點共有產權住房，且北京市住建委日前明確表示，共有產權住房可以按照北京市相關規定辦理落戶、入學等事宜，共有產權房成為關注焦點。記者了解到，我省多地早已試點共有產權住房，不過均是在保障房領域試行。

    從2013年11月1日起開始實施的《安徽省保障性住房建設和管理辦法》規定，安徽省保障房可實行先租后售。在我省銅陵、蕪湖等地，早已試點保障房共有產權。

    比如蕪湖市推出公租房共有產權登記。承租人選擇先購買部分產權，以后年度根據個人收入實際，逐步增加購買產權比例，其中，首次購買產權比例不低于30%。雙方簽訂共有產權合同，約定雙方的產權份額并辦理相應房產證。余下7成房款，承租戶可根據自己的財務狀況分期付款購買。每次購買比例為10%起步。在此期間，承租戶可以繼續租賃該房源，每月只需要支付原租金的一定比例。

    在銅陵市，除單位集資建房仍由個人集資購買為產權型外，其余保障房均以租賃方式供應。住滿5年后，仍然符合保障條件的住戶，可按同地段住房市場價格的80%購買，享有80%的產權；上市轉讓時，轉讓收入按產權比例分成。

    安徽省社科院研究員孔令剛認為，北京共有產權住房模式與我省實施的有相同的地方也有不同的地方。其中相同的地方在于，都具有一定的保障房性質，在供應、持有、轉讓等環節均有所限制，體現了保障功能。不過，北京的共有產權房保障范圍更大，申請人“門檻”更低。這種模式，一則契合了國人的傳統觀念，即相比租房，更希望擁有有產權住房；二則對于完善住房保障體系、建立房地產調控長效機制等也將起到一定作用。