安徽省宣城市政府辦日前發布了《促進市區房地產市場穩定健康發展的實施意見》，通過19條施政措施，全面凈化宣城房地產市場。該項方案自今年7月1日起實施，施行時間至2018年6月30日。同時，各縣、市政府也將參照該項方案，分別制定并出臺各地穩定房地產市場健康發展的具體政策措施。
加大供應固本強基
在該項方案中，加大住宅用地供應力度、穩定市場供應兩方面，為宣城樓市固本強基筑牢基礎。
加大土地市場供應。加快存量土地開發建設。穩定土地成交價格，按照“一地一策”的原則，在土地出讓時嘗試采取“限房價、競地價”“限地價、競房價”等多種方式，穩定市場預期。
同時，優化商品房供應結構。加大保障性住房供給，穩步提高棚戶區改造貨幣化安置比例。嚴格商品房預售條件，2017年以后出讓的房地產開發項目，須完成地上建筑主體結構總層數的三分之一以上，經商品房預售價格備案后，方可申請商品房預售許可。
引導消費回歸理性
據了解，支持居民合理消費需求，是該項方案的重要引導方向。
支持新市民購房消費。對農村進城務工人員在市區購買家庭唯一新建商品住房的，由契稅受益財政按其所交契稅100%的比例給予財政補貼。對畢業五年以內、在宣城市區新就業的全日制普通大中專院校畢業生在市區購買個人唯一新建商品住房的，由契稅受益財政按其所交契稅100%的比例給予財政補貼。非市區戶籍人員在市區購買新建商品住房的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可憑經房地產管理部門備案的《商品房買賣合同》、購房發票等登記為市區常住戶口或辦理居住證，享受市區居民子女就學等方面同等待遇，在新建商品房未交付使用前，在市區無其他住房的，可申請公共租賃住房。
支持非住宅商品房交易。對居民在市區購買非住宅類新建商品房的，由契稅受益財政按其所交契稅100%給予財政補貼。
擴大“購房券”使用范圍。被征收人選擇貨幣化補償安置的，可使用“購房券”購買新建非住宅商品房，使用“購房券”購買新建非住宅商品房的獎勵標準，按“購房券”使用有關規定執行。
穩定房價保障民生
據了解，穩定住房價格，是該項方案的一大亮點。
嚴格商品住房價格備案制度，新建商品住房項目申報預售許可須進行價格備案。合理確定商品房備案價格，新建商品住房首次申請商品房價格備案，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。規范商品房退房行為，對商品房已銷售并簽訂《商品房買賣合同》后，購房人申請退房的房源，須按照原合同銷售價格銷售，由市房管局組織公開報名，統一時間，通過集中搖號的方式確定購買對象。
調整住房公積金貸款政策。住房公積金繳存職工家庭首次使用公積金在市區購買新建商品住房的，公積金貸款金額不超過40萬元，首付比例不低于房價款的20%;第二次使用公積金在市區購買新建商品住房的，公積金貸款金額不超過25萬元，首付比例不低于房價款的30%。住房公積金繳存職工家庭首次使用住房公積金在市區購買存量住房的，住房公積金貸款金額不超過30萬元;第二次使用住房公積金在市區購買存量住房的，住房公積金貸款金額不超過15萬元。
規范市場防范風險
據了解，防范房地產市場風險，也是該項方案的重點。
加強對房地產開發用地競買人的資格和信用審查，提高對信用等級差、閑置或囤積土地超過實際開發能力、企業或主要股東不按合同約定開發建設、項目遺留問題較多企業的競買準入條件。
同時，提高商品房重點監管資金標準。為防范項目爛尾風險，對實行商品房預售資金監管的項目，重點監管資金監管標準調整為：多層(6層及以下)2400元/㎡，小高層(7-11層)2700元/㎡，高層(12層以上)3000元/㎡，精裝修房屋增加1000元/㎡，其中，重點監管資金必須用于工程建設。此外，加強存量房交易資金監管，全面實施存量房買賣合同網簽，防范房屋交易風險。
打擊不法凈化環境
據了解，在該項方案中，規范房地產市場秩序、優化房地產市場發展環境兩大方面，起到“點睛”作用。
加大對開發企業和中介機構違法違規行為的整治力度，嚴肅查處房地產市場違法違規行為，嚴厲打擊出售未取得商品房預售許可的商品房、違規收取認籌金和房價款、發布虛假房源信息和廣告、惡意炒作、哄抬房價、違規代理銷售等違規行為，依法通過警示、約談、暫停網簽、行政處罰等措施，維護房地產市場秩序。
降低房地產開發成本。全面實行通信、有線電視等設施共建共享工程，確保光纖(含同軸電纜)到戶，取消開發企業統一交納的有線電視開戶費，由購房戶自主選擇交納。
優化公共服務事項繳費比例。供水進場施工前繳納50%，竣工驗收前繳納50%。燃氣管道辦理建筑工程施工許可證前繳納10%，供氣進場施工前繳納50%，竣工驗收前繳納40%。
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2017/8/3 15:14:00