深圳：上半年樓市維持平穩運行

    隨著深圳市規劃國土委公布6月份樓市成交情況，今年上半年樓市數據隨之出爐。1至6月，深圳新建商品住宅共成交10502套住宅，同比減少54.7%，成交均價54632元/平方米，環比下跌3.9%?？傮w來看，在樓市調控政策的作用下，上半年深圳房價得到有效控制，市場觀望氣氛濃厚，成交縮量明顯。

    自去年10月8日深圳公布“深八條”以來，樓市調控效果明顯，房地產市場維持平穩發展。進入今年以來，房價逐月環比下降。1至5月，深圳新房成交均價分別是54931元/平方米、54778元/平方米、54730元/平方米、54619元/平方米、54512元/平方米。

    剛剛公布的6月份樓市成交數據顯示，6月新房成交2953套，環比增加27.7%；成交價格為54492元/平方米，環比降0.04%。從去年10月份以來，深圳新房成交均價已經連續九個月環比下降。分析原因，位于龍崗、龍華、光明等片區的剛需盤成交較為活躍，是持續帶動深圳房價穩中有降的原因。

    上半年，深圳樓市呈現出一個明顯的趨勢，首套房剛需占比較大。在政策收緊、房價維持小幅震蕩下跌的情況下，剛需盤占據半壁江山，2房和3房成為市場成交主力。上半年，2房戶型成交5528套，3房成交3013套，兩者合計占總量的82%；其次是1房，成交978套，占總量的9%。

    業內人士分析，上半年，深圳房價穩步下跌，成交量依舊低位徘徊，市場處在深度調控狀態，主要成交樓盤仍以剛需盤為主。伴隨二手房成交量的下行和全市新房均價“九連跌”，調控政策的威力與成效逐漸顯現，這有利于房子回歸居住屬性。展望后市，在政策持續收緊的情況下，短期內市場難有大起色。