惠州：不動產登記信息管理平臺7月1日啟動 應先辦理權籍調查

    即日起要辦理不動產首次、變更、轉移、抵押、預告等登記的市民注意了，在辦理這些登記前(注銷、異議和查封登記除外)，均應先辦理不動產權籍調查。

    昨日，惠州市國土局網站掛出《關于惠城區不動產登記與房屋產權 （交易）管理工作有關事項的通告》（以下簡稱《通告》），明確從7月1日起，惠城區正式啟動惠州市不動產登記信息管理平臺。從6月19日起，市民在申請辦理不動產首次、變更、轉移、抵押、預告等登記前(注銷、異議和查封登記除外)，均應先辦理不動產權籍調查。

    不動產抵押預告登記權籍調查時限縮短為10個工作日

    根據《通告》，不動產登記的辦理程序為：不動產權籍調查（不需權籍調查的除外）→申請→受理→審核→登簿→發證。市民申請辦理不動產抵押、預告登記的，不動產權籍調查辦理時限為10個工作日，其他類型不動產權籍調查時限維持不變，仍是20個工作日。

    涉及農村集體土地及房屋不動產權籍調查的，在不動產所在地國土資源所受理；涉及除農村集體土地及房屋以外不動產登記的，屬于小金口、水口、馬安、三棟片區的，在各自所在地國土資源所受理。其余惠城區范圍內的，在市不動產服務大廳受理。

    房屋所有權首次登記需先辦理產權確認

    根據《通告》，市民在辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記、房屋面積變更、房屋合并（拆分）等業務時，應先到惠州市房管局辦理房屋產權確認，辦理時限為10個工作日。

    市民在辦理國有建設用地使用權及房屋所有轉移登記時，應先到惠州市房管局辦理房屋交易備案，備案在受理不動產登記時一并辦理。

    若辦理的是房屋所有權抵押登記，則應先到惠州市房管局辦理房屋抵押備案。其中，在建建筑物抵押備案辦理時限為5個工作日，其他抵押備案在受理不動產登記時一并辦理。

    市民在辦理不動產登記與房屋交易時，在惠州市不動產登記服務大廳或不動產登記受理點一并申請、受理、提交一份申請材料。

    惠城4片區房屋不動產登記在所在地受理

    《通告》明確，涉及農村集體土地及房屋不動產登記的，在不動產所在地國土資源所受理；涉及除農村集體土地及房屋以外不動產登記的，屬于小金口、水口、馬安、三棟片區的，在各自所在地國土資源所受理。其余惠城區范圍內的，在市不動產服務大廳受理。

    焦點問答

    房屋所有權轉移登記辦理時限為30個工作日

    不動產登記是有物業的市民廣泛關注的內容。在惠州市國土局網絡問政平臺上，該局也陸續對市民的提問作出了回答。市民都關注些什么問題，惠州市國土局又如何回答？我們一起來關注一下。

    1 辦理預告登記后如何辦理不動產登記證

    網友“孫丹紅”稱，她買的房屋已辦理了預告登記，但現在開發商跑路了，自己應該如何才能辦理不動產登記證？

    對此，惠州市國土資源局回復稱，根據房屋確權的相關規定，商品房需要在完成竣工驗收手續，并辦理了首次登記后，才可為業主申請辦理不動產權證。目前，“孫丹紅”的房屋已辦理了預告登記，若已竣工驗收和辦理了首次登記，就可以來申請辦理不動產權證的；若還未竣工驗收和辦理首次登記，就還不具備辦理不動產權證的條件。

    2 開“綠色通道”為小孩報名加快辦證

    網友“惠州子民”稱，他辦理了房產證過戶，但辦理時間很久，中介說要加快辦理就要加錢，這中間存在什么問題嗎？

    “國有建設用地使用權和房屋所有權轉移登記工作時限為自受理之日起30個工作日內辦結 （不包括不動產權籍調查及公告時間）。”惠州市國土局回應稱，按照相關規定，辦理國有建設用地使用權和房屋所有權轉移登記由該局收取住房以外房地產交易 （轉讓）手續費（4元/平方米,按照轉移面積計收）和不動產登記費 （住宅80元/套、非住宅550元/宗）、證書工本費 （每增加一個共有人加收10元）。

    該局對因小孩報名就讀須加快辦理不動產權證等特殊情況，開辟“綠色通道”服務，可憑相關證明材料申請加快辦理。加快辦理不動產權證不收取任何費用。