沈陽：出臺房產新政要求 房企必須一次性公開全部房源

    開發企業必須在10日內公開全部房源和價格，不能分批分期銷售；高校、中等職業學校在校生購買商品住房，給予每平方米200元的獎勵；加強土地出讓供后監管，確保商品住宅用地開發企業按期開工、竣工……

    6月8日，沈陽市正式出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，此次出臺的房產新政包括土地出讓、商品房預售、公積金貸款等13項內容，所有政策將從即日起開始施行。

    意見明確，沈陽市將全面落實土地利用動態巡查制度，加強土地出讓供后監管，核查已出讓商品住宅用地的企業繳款、開竣工等情況，確保開發企業按期開工、竣工。針對未動工開發滿1年的閑置土地，沈陽市將按照比例征繳土地閑置費；滿2年的，無償收回國有建設用地使用權。

    在商品房預售上，沈陽市明確，中心城區的商品住房項目分期開發建設的，每期申請預售面積不得低于2萬平方米（尾盤除外）。取得預售許可的商品住房項目，開發企業要在10日內公開全部準售房源及每套房屋價格，一次性對外銷售，不得分期分批銷售，并在售樓現場顯著位置公示樓盤銷控表。

    同時，進一步規范預售商品房買賣合同撤銷及信息變更等行為，明確可撤銷的情形。嚴禁房地產開發企業和中介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售，牟取不正當利益的行為。

    嚴肅查處開發企業和中介機構捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價、未許先售、捆綁搭售等違法違規行為。對存在不正當經營行為的，將加大處罰力度，責令限期整改。對妨礙執法檢查或逾期未整改的，暫停其網簽資格；情節嚴重的，列入嚴重失信企業“黑名單”；性質惡劣的，依法清出市場；構成犯罪的，移送有關部門依法追究刑事責任。

    有關在校生、新畢業生購房獎勵政策方面，沈陽市提出，對高校、中等職業學校在校生、新畢業生（畢業未超過5年，下同）購買商品住房的，給予契稅全額補貼政策。對高校、中等職業學校在校生購買商品住房的，給予每平方米200元的獎勵政策。對高校、中等職業學校新畢業生購買商品住房的，開展省內異地公積金互貸互還業務，住房公積金繳存累計達到6個月的，即可申請公積金貸款。