深圳：新房價格結構性微降 租金區域性下調

    深圳規劃國土委公布的數據顯示，深圳5月新建商品住宅成交均價為54512元/平方米，環比跌0.2%，同比下跌2.3%。這是自去年10月深圳出臺新一輪調控政策以來，新建商品住宅成交價格連續第8個月下跌。

    此外，多家地產中介的統計數據也顯示，深圳的房租從去年底開始出現下降，盡管近兩個月稍有回彈，但依然低于去年整體水平。

    業內人士指出，受結構性調整因素影響，新房價格出現了穩中略降的態勢，但二手房價格目前相對比較平穩，漲跌跡象不明顯，租金價格下調也只是出現在部分片區，總體來說深圳房地產市場趨穩，買賣雙方都相對理性，但觀望情緒依然比較濃厚。

    記者查閱中原地產近半年的樓市報告發現，從今年1月到5月，每個月成交量排在前十的樓盤中，豪宅項目均比往年少了許多，僅1月份出現了南山的兩個豪宅項目，這是決定整體樓價高低很重要的參考因素。

    “自從去年10月深圳樓市新政出臺以后，豪宅開發商延遲了發售，定價方面也謹慎了許多。”深圳房地產中介協會研究總監徐楓告訴記者，這半年多來深圳新房價格之所以比較平穩且略有下降，是因為受到了政府的結構性調整因素影響。具體來說，一方面，高端項目只有把價格壓下去才能拿到預售許可，另一方面，即使樓盤有了成交量，也要進行價格搭配才能進行備案。

    二手房方面，記者走訪了解到，深圳近半年整體的價格比較平穩。“只有業主急售才會降點價。很多業主認為目前房價的泡沫還不算太大，所以并不著急出售，價格也依然很堅挺。”中原地產西鄉片區一銷售經理告訴記者。

    美聯物業全國研究中心總監何倩茹告訴記者，2月份以后，一些人把樓盤降價銷售，因此出現了一個小陽春，至此“筍盤”（特價盤）已基本消化完了。也正因為當時成交的大都是降價盤，進入二季度以后，買賣雙方僵持特別嚴重。

    租金方面，有中介人士對記者表示，部分片區的租房價格有所下調，一方面由于深圳樓市調控新政后業主不急于出售房源，轉售為租導致目前出租房源充足；另一方面，業主也想搶占市場，早點把房子出租出去。

    深圳中原研究中心的數據顯示，5月深圳租賃市場的表現不同于住宅買賣市場，各區租金普遍上漲，上漲區間在0.2%～2.8%。記者在羅湖水貝、筍崗片區以及福田八卦嶺片區調查時發現，地鐵開通后，這些片區成為上班族租房的聚集區域，租金并沒有出現明顯回落，基本維持與年初相當的水平。而深圳中原研究中心的數據顯示，深圳房屋租賃市場5月租金回報率仍舊穩定在1.5%的低水平。

    深圳市民陳先生對記者表示，自己在羅湖水貝洪湖春天小區擁有一套一室一廳單位，租賃情況一直不錯：“2014年購買時不到每平方米3.5萬元，如今售價已接近每平方米7萬元。而租金當時每月2500元左右，現在也只有2900元。”有分析人士表示，近幾年房租增速與房價增速脫節，反映出本輪房地產繁榮并非來源于居民收入的提升，更有可能主要是金融投資因素導致。