昆明不動產登記中心：舊證不淘汰同具法律效力

    近日，有一篇名為《房產證下崗了！以后房產證寫誰名都沒用，有它房子才歸你》的網文引起了極大關注。該文章稱，5月1日起，全國所有市縣停發舊證、頒發新證，并強調以后房產證上寫誰的名字都不算數了，加名可能會造成諸多影響。這是真的嗎？

    房產證變身不動產權證

    帶著疑問，記者咨詢了昆明市不動產登記中心。中心工作人員表示，從今年5月1日開始，房產證將不再頒發，而改為頒發不動產權證。“舊證不淘汰，只是從5月1日起，如果需要辦理，就只頒發不動產權證，但如果舊的房產證在5月1日后需要變更或轉讓，則需要將房產證換為新的不動產權證，兩個證同樣具有法律效力。”中心工作人員說。

    那么，房產證與不動產權證究竟有什么區別呢？ 不動產權證全名為《中華人民共和國不動產權證書》，內容增加了鐳射防偽標識、不動產單元號、使用期限等內容，除了包含房產證上所登記的房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況外，內容更詳盡。鐳射防偽標識使得不動產權證書難以仿造，而不動產單元號，就像是房產證的身份編碼，由28位數字構成，每證唯一。

    文章中引起爭議的，還有對“使用期限”的解讀。在國土資源部官方微博“國土之聲”的評論區，就有網友對這一新更改提出了疑問。據昆明市不動產登記中心工作人員介紹，新版《不動產權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限，并不對房屋所有權的期限做規定，所以并不需要擔心。

    新老兩證登記名字一致

    網文還稱，從更改不動產權證開始，即使房產證有加名也沒用，因為要看“不動產權登記簿”上是否有加名，否則即使房產證加名也沒用，房子照樣不是你的。

    根據物權法，不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致。記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。而在通常情況下，不動產權登記簿與舊房產證所登記的名字是一致的。也就是說，在登記加名時，只要根據相關規定辦理登記，與房產證變更不動產權證前并無差別。

    不動產統一登記好處多

    除了加名無差別之外，不動產統一登記還有諸多好處。對于購房的人來說， 手續更加便捷，所有手續都可在不動產登記中心一站完成。如果證件遺失的話，無需自己登報作廢，而是由相關機構負責，并在15個工作日后補發，省時省力。如果一人持有多套房產，即將面世的“集成版”不動產權登記證則能幫助你一證掛多房。

    而不動產統一登記后，不動產權信息則能依法公開查詢到。但值得注意的是，為保障信息安全，只有當事人、利害關系人及有關國家機關才能依法查詢、復制相關不動產登記資料。