深圳現有《深圳市商品房預售價格備案辦法》將進行修訂，深圳市市場和質量監管委公布正向社會公開征求意見。據了解，新的備案辦法擬新增規定：市價格監督檢查局根據市政府房地產調控政策及市規劃國土部門的要求，可臨時停止辦理價格備案，適時調整房地產價格備案要求。業內專家認為，限制備案價格，是政府部門調控樓市最直接的方法。
深圳現有的《深圳市商品房預售價格備案辦法》從2013年5月起實施。深圳市市場和質量監管委昨日發布的《深圳市商品房銷售價格備案辦法(征求意見稿)》征求意見期至2017年5月15日。相對于現有備案辦法，征求意見稿中多條重點條款維持不變，比如，商品房銷售價格備案繼續實行一套一備案；房地產開發企業銷售商品房，價格調整超出最近一次備案價格15%(含15%)時，應當辦理備案變更。
對比現有的《辦法》，征求意見稿將預售商品房、已批預售的商品房轉現售的、未辦理預售直接現售商品房的3種情形都納入價格備案，以進一步規范有關行為。且市價格監督檢查局根據市政府房地產調控政策及市規劃國土部門的要求，可臨時停止辦理價格備案，適時調整房地產價格備案要求。
業內解讀
限制備案價格實際上已執行了數月
“將3種情形都納入價格備案中，這并不是現在才有的動作，深圳從去年‘深八條’之后就已經在執行了。”美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少杰在受訪時表示。今年1月份被譽為升級版“限價令”的《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》中就明確規定，對于已批預售的商品住房轉現售的，備案價格仍按預售申報價格確認，備案價格繼續通過系統對外公示。對于未辦理預售直接辦理現售的商品住房，開發企業也要到項目轄區管理局申請辦理現售價格指導手續。
對豪華戶型或有影響
“不管預售還是現售，只要是即將入市的新樓盤，政府都要對價格進行監管。只要價格不符合要求，就不予備案，很顯然，將直接影響供給面。”綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁在解讀時指出，限制備案價格，無疑是調控樓市的最直接行政方法。值得關注的是，本次征求意見稿還提出“臨時停止價格備案，適時調整房地產價格備案要求”的規定。“即便是普通商品房，一旦報價高于片區的正常均價，都可能受到這條規定的管控。”宋丁認為，從政府角度考慮，一些大戶型豪宅盤停止備案的可能性會更大一點。
此前就曾有一操盤深圳中心區高端樓盤的開發商透露，在升級版“限價令”出臺之后，相關政府部門已經對高價樓盤的備案率控制得很嚴格，“可以看到，最近幾個月，可以順利備案的新盤都集中在龍崗、坪山、光明等價格相對較低的區域，羅湖、福田、南山等高價片區備案的新盤數量并不多。”
對穩定房價效果明顯
記者查詢深圳市規劃和國土資源委員會網站發現，這兩個月，福田僅有3個樓盤獲批預售證，南山甚至只有1個批售新盤。“停止價格備案其實也是政府相關部門預留了主動權。當備案樓盤過多位于高價區域時，肯定會拉高深圳的整體均價。”一要求匿名的業內觀察人士分析，說到底，還是為了抑制房價的大幅上 漲 。“對于備案價格的管控，其實也是局部收緊的調控手段。”上述業內觀察人士認為，由于在實際中已經“悄悄”操作數月，效果還是比較明顯。
在家家順研究中心新近發布的監測數據中，4月深圳一手住宅成交價格54619元/平方米，環比小幅下跌0 ．2%。這也是深圳一手住宅成交均價連續6個月處在5 ．5萬元/平方米的水平線以下，從20 16年9月的61600元/平方米到2017年4月的54619元/平方米，深圳一手住宅成交均價跌幅已經達到11.3%。按照江少杰的預測，接下來深圳一手住宅價格還將持續這種相對平穩的態勢，在5%-10%的范圍內上下浮動。
閱讀：
6090
次
2017/5/12 9:34:00