合肥：政務區二手房價明年或破萬 明年部分區域破八

    還有5天，2013即將擦肩而過。昨日，2013合肥二手房行業金穗獎頒獎盛典論壇舉行。論壇上公布了2013年合肥二手房行情數據，全年市區9大區域掛牌均價上漲500元/㎡。

  二手房價漲了500元

  據365地產家居網數據，2013年合肥二手房均價經歷了2月的小幅下挫后，于3、4、5三個月逐漸抬升接近7000元/㎡，6月“破七”，在7月達到歷史新高，11月(7147元/㎡)再攀本年度高峰。綜合來看，全年均價上漲500元/㎡左右。

  合肥市九大區域的掛牌均價同比均出現上漲，政務區掛牌均價連續兩年都是最高，截至10日，政務區掛牌均價為8353元/㎡，年內漲了866元/㎡。蜀山、廬陽、包河和濱湖等的掛牌均價都在7000元以上。

  蜀山房源價格最貴

  掛牌量方面，合肥二手房因20%差額征稅及限購影響，3月份出現“井噴”，以2594套成為掛牌量最大月份。經歷了4、5月份下跌后，掛牌量再次上漲到2000套以上。下半年合肥二手房掛牌量均未破2000套。

  合肥各區域二手房均價的攀升，是部分熱門搶手小區價格升值的結果。數據顯示，2013年合肥市小區房價排行榜十大小區掛牌均價均在9500元/㎡以上，維也納森林花園、漢嘉都市森林、安居苑新村等7個小區全年掛牌均價在萬元以上。從區劃來說，蜀山區占有萬元掛價小區名單中的5席。

  明年區域均價或破萬

  在26日的論壇上，數十家中介公司、研究機構及行業協會對明年走勢進行了討論。區域掛牌均價破萬，以及房產稅的影響成為關注焦點，而地鐵房、小戶型、“8”字頭被預測將成為明年合肥二手房市場的熱詞。

  365地產家居網二手房合肥城市經理童身貴認為，明年樓市限購政策短期內不會放松，轉售為租現象不會大量出現，老城區的掛牌量仍將保持穩定或小幅上漲。以“錢荒”以及大的金融政策推測，合肥二手房貸款在明年下半年形勢依舊嚴峻，剛需支撐的大背景下，小戶型仍舊是購房者首選。

  從熱門片區看，以蜀山和廬陽學區房為主，上半年需求量大，濱湖和政務將繼續成為關注的焦點。受城市軌道交通1號線和2號線建設的影響，沿線二手房的房價不斷上漲的同時，需求量也將不斷擴大。

  在場業內人士普遍認為，政策方面“限購”和“限貸”仍將是最主要的調控手段，而且政府的“調控之手”暫時不會放松。同時，2014年房產稅擴圍“箭在弦上”，合肥二手房是否會受到影響，目前還不好說。而在價格上，政務區房價一直居于全市最高位，2014年破萬或將實現。其它城區中，蜀山區和濱湖區的房價或將“破八”。在政策穩定的背景下，2014年合肥二手房價將走向“8”字頭。