廣州：領本房產證 難道要“刻舟求劍”？

    單身時聯名買房，出證時已結婚，一對小夫妻吐槽辦證時被要求提供單身證明——

  網友遇到麻煩事：結婚了怎樣開單身證明？

  買房是一件開心事，但是最近一位網友卻遇到鬧心事——與男朋友合伙聯名買房，領房產證時兩人已登記結婚，想不到房管局居然要求他們開單身證明。

  這位網友稱：“半年前，老公那時候還是我的男朋友，我們還沒有結婚，我們到番禺買了一套婚房打算結婚后搬進去，當時在購房合同上面是寫了我倆的名字。兩個月前我們結婚了，等我們去辦房產證時候，房管局的人叫我們出示單身證明。我們都結婚了，怎樣能開到單身證明??！交易中心的人說，如果在結婚前簽購房合同，需要在婚姻登記處那里拿無婚姻登記證明，但我們都結婚了，人家不給我們開，這不是叫我們亂開證明嗎？我們要怎么辦才好？”

  一位網友跟帖道：“一般來說房產證未出之前還是不要更改個人婚姻狀態為好，之前我買房的時候中介就叫我們出房產證后再登記結婚，免得前后信息、資料等等不一致。問問房管局的人怎么解決吧，總得有個解決的辦法。”

  另一位網友以親身經歷支招道：“樓主跟我的情況很像。但是我當時買房子的時候是買的二手房，簽合同的時候我們是單身，中介就告訴了我們需要的資料，然后我就立刻準備了。過了一個多月我們就領證了。去房產過戶的時候我們其實也是已婚。但是因為資料提前辦了，所以沒有遇到你這樣的問題。”

  從網友描述的情況來看，她應該是買了番禺區的準現樓一手房。為此，記者咨詢了番禺房地產交易中心人士。他們表示，購房時兩人是單身人士，到出房產證時兩人已結婚，可以提供結婚證和戶口本即可，不需再提交單身證明。只要兩人符合限購政策的購房資格，出證不會有問題的。

  有中介人士表示，一般來說，開發商會替買家提交出證的所需資料，如購房合同、身份證明等資料，到出證時房地產交易登記中心人士會對這些資料進行復查，由于出證提交的資料里面有兩人當時購房的單身證明，有可能是復查的工作人員以此來詢問購房者。

  中介人士表示，單身與結婚的購房資格一致，都是限購兩套，同時房地產契稅標準也與套數有關，有可能房地產交易登記中心的個別人士在復核資料時未能準確理解有關政策。

  房管部門澄清：

  只需提供結婚證和戶口本

  對于這個令人啼笑皆非的案例，記者向番禺區房地產交易登記中心咨詢電話進行求證。一位負責一手房交易登記的人士在電話里仔細聽了記者描述的情況，他斬釘截鐵地說道：“單身買房，出證時兩人已結婚，領房產證不需要提供單身證明。若是兩人聯名，只需提供兩人的結婚證和戶口本即可。”這位人士向記者解釋，要求提供結婚證和戶口本是基于限購政策，只要符合本地戶籍家庭限購兩套的要求，出證沒有問題。

  滿堂紅法務部專員黃曉文表示，一般來說，一手房開發商都會替購房者提交出證所需的資料，房管局對此一般是批量處理，很少出現要復核身份或婚姻證明的情況。這次網友可能購買的是所謂“即買房即辦證的”準現樓單位，出證期較短，同時也遇上房管局對購房者身份和婚姻狀況的復核，才會搞出個“大頭佛”。

  黃曉文提醒購房者，目前由于廣州實行住宅限購政策，同時為防止產權糾紛，有時候買方和賣方是需出示單身證明，民政局開具的“無婚姻記錄證明”，一般有效期為自蓋章日起的一個月。