新建住宅樓盤房源銳減
“請大家幫我推薦一個北京新建住宅樓盤，地理位置不限。”一個看似簡單的問題，卻難倒了小宇的朋友們。正準備結婚買房的小宇犯了愁，偌大的北京城竟然找不到一個有房可賣的樓盤，無論價格高低，只要是看上的項目，均被告知已賣光。
有知情人士向北京晨報記者爆料，如今開發商辦 理預售許可證確實要簽“不采取精裝分拆銷售”的保證書。據記者了解，所謂的“精裝分拆”售房法在今年一度盛行，購房者買房的同時，必須接受每平方米三千元 甚至五千元的豪華裝修，購房者在簽購房合同的同時，必須簽訂一份“裝修合同”。“堵了開發商變相漲價的路子，大家頓時沒了推盤的積極性。”
而住宅項目的缺位，卻成就了商住房的熱銷。記者注意到，在多家研究機構剛公布的11月商品房成交排行TOP10中，有6成以上是商住房，僅保利首開熙悅春天一個項目的商住房供應量，就接近于上榜住宅項目的供應總套數。在北京住建委官網上已公布11月取得預售證的項目，也多是主打“40年、50年 產權”的商住房。
北京房價測評中心提供的數據顯示，前10個月，北京住宅市場的成交面積一直大于供應面積。截止到11月底，北京可售房源套數只有59828套，比去年同期83284套銳減了近三成房源。存量減少、新增供應不足導致房價持續看漲。
開發商坐等“沾高價地的光”
記者了解到，促成房價上漲的另一個成因是開發商在坐等“沾高價地的光”。一位業內資深人士告訴記者：“天宮院的金融街融匯今年的預售價格一直在1.7萬元以下，但明年同區域萬科項目就要上市了，萬科的地價就要1.8萬元，融匯也因此有了漲價的理由。”
有研究機構表示，按照目前的開發商節奏，拿地7到12個月就可完成開發前期的工作，推盤入市，但今年年初出讓的地塊，至今也沒幾個開盤的。
亞豪機構統計顯示，今年年內北京項目開盤 267次(含一個項目多次開盤)。即便開盤次數遠大于供應地塊總數，但業內人士表示開發商推盤意愿并不積極，“一塊地規劃幾十萬平方米，但開一次盤僅賣一棟樓，也就100多套房子，推盤速度太慢。”
中原地產研究部統計數據顯示，從已經公布銷售業績的房企看，萬科、保利已經突破千億，預計綠地、中海、萬達、恒大、碧桂園都可以突破千億元的業績。“開發商不缺錢，沒業績壓力，因此都不著急開盤。大家都再盼著明年利潤再上一個臺階。”
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2013/12/12 11:24:00