近日，媒體披露的一份房貸市場調查數據顯示，全國17個城市已在年底暫停發放房貸，占到整個調查數據的53%左右。成都市房貸市場如何？銀行是否暫停放款？昨日，天府早報記者就此問題采訪了成都部分銀行貸款中心和開發商，目前，成都房貸發放仍在進行中，并未出現暫停房貸現象，但首套房放款速度仍然緩慢，一般需要等上兩三個月。
僅6.37%的銀行還有8.5折優惠
家住成都二環路東五段附近的雷女士對今年房貸發放速度深有感受。今年7月，她通過中介賣掉一套成交價為100萬元的二手房。買家付了50萬元的首付后，她將房子過戶給買家，但買家在銀行辦理的50萬元房貸卻遲遲未能放款?，F在距離她賣房已過去3個月，遲遲未能拿到尾款的雷女士焦慮不安，多次找買家協商解決50萬元尾款問題。
雷女士手上還有一套價值60萬的住房在讓中介代賣，對這套房子，她告訴中介，不再接受按揭貸款買房，只接受一次性付款，“哪怕價格低點。放款時間太長了，寧愿少賣點錢也要一次性付款。”
銀行收緊房貸并非只在成都發生。近日，《中國房貸市場11月度分析報告》顯示，在全國32個重點城市近500家銀行房貸產品摸底調查中，32個城市中已有北京、上海、廣州、深圳、珠海、濟南、合肥、濟南、無錫、武漢等城市相續出現暫停房貸現象。
報告中還提及，首套房僅有6.37%的銀行可執行八五折利率優惠，16.04%的銀行執行九折利率優惠，44.58%的銀行執行基準利率，16.26%的銀行執行基準以上利率，16.75%的銀行表示已停止住房貸款。
據天府早報記者此前調查，成都大多數銀行目前已經暫停貸款優惠，部分銀行執行基準利率，不少銀行還對房貸利率進行不同程度上調。
此外，房貸放款速度也變慢。高盛遠東投資管理公司總裁吳松表示，“年底的資金壓力會讓他們在審批速度、放款速度方面都會放慢，還可能出現利率上浮的現象，成都地區相比其他一線城市不是那么明顯。”
成都房貸等待已成常態
成都目前房貸放款情況如何？昨日，成都某國有銀行放貸中心工作人員表示，銀行目前只給有合作關系的開發商放款，不對散戶進行房貸放款。對于是否停止二套房貸款，工作人員表示，“沒有停止，還可以繼續貸。”
隨后，天府早報記者采訪了一家與某樓盤有合作關系的成都銀行后獲悉，樓盤的首套房和二套房貸款目前都可以貸，只是放款速度仍然和之前一樣比較緩慢。“前來購買住房的顧客如果是二套房，我們仍然可以辦理。”
一位國慶期間在成都購房的消費者表示，他在國慶節期間購買了某樓房子后，向某銀行申請了首套房貸款，但至今沒有放款消息。一房產業內人士表示，這種情況的銀行放款需要再等一個月，“目前商業房貸放款時間為2－3個月，公積金放款時間更長達半年。”
■分析 利潤低風險高 房貸漸成雞肋
對于目前銀行暫?；蚓o縮個人住房貸款的原因，融360認為主要有以下四點：
一是房貸利潤太低。同樣屬于銀行貸款，房貸利率打折優惠，而一般小企業貸款利率卻上浮30%—40%，不論是時間還是資金的風險成本，房貸都不占優勢；二是房價畸高，導致房貸風險日增。目前房價不斷上漲，導致房地產市場蘊含的風險也在不斷增加；三是在全年總額度確定的前提下，上半年金融機構透支了信貸額度，下半年緊縮成為必然；四是調控預期強烈使銀行看空房地產后市，從政策角度分析，調控手段只會更強，比如推出房產稅的預期越來越強烈。
融360CEO葉大清表示，未來將基于全國重點城市數百家銀行的房貸數據、用戶在線搜索行為進行持續分析研究，定期發布月度房貸分析報告，從而向社會提供有關房貸市場的實時風向標。
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2013/11/27 9:24:00