陜西：規范房地產市場交易稅費征收 買新商品房要繳納4項稅費

    為進一步貫徹落實國務院關于繼續做好房地產市場調控工作的通知精神，針對近期我省部分市、縣群眾反映的房地產市場交易中存在違規收取供氣、供暖和有線電視等配套建設費的問題，省物價局會同省住房和城鄉建設廳、省地方稅務局下發通知，對全省房地產市場交易中稅費征收有關問題進行一次全面整頓和規范。

    購買新建商品房要繳納四項稅費

    此次整頓規范對象為：陜西省境內從事新建商品房、二手房交易的房地產交易部門、房地產開發企業和中介服務機構的各類稅費征收行為均為整頓規范對象。

    新建商品房主要分為住房（含經濟適用住房）和非住房，購房者應繳納四項稅費：契稅、印花稅、住宅專項維修資金、房屋登記費。

    賣二手房要繳納九項稅費

   二手房交易主要包括商品住房、經濟適用住房、房改房、非住房，應分別由轉讓單位或個人（賣方）和承受單位或個人（買方）繳納相關稅費。

    賣方為轉讓個人的應繳納九項稅費，分別為：營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房屋轉讓手續費、土地收益金。

    賣方為轉讓單位的應繳納九項稅費，分別為：營業稅、企業所得稅、印花稅、土地增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、水利建設基金、房屋轉讓手續費。

    買方為承受單位或個人的均應繳納四項稅費，分別為：契稅、印花稅、房屋登記費、房屋轉讓手續費。

    房產中介服務費有兩項

    通知明確，房屋租賃手續費主要包括住房和非住房租賃手續費兩項，涉及成套住房和不成套住房收費、大于500平方米和小于等于500平方米非住房收費。

    房地產中介服務收費包括房屋租賃代理收費和房屋買賣收費兩項。

    群眾意見較大的項目，逐項進行清理糾正

    通知指出，我省將按照規定的稅費項目對全省房地產市場交易稅費征收進行一次全面整頓規范，特別是對群眾意見較大的項目，要逐項進行清理糾正。

    省物價局將會同省住房和城鄉建設廳、省地方稅務局對各地整頓規范情況進行抽查，重點檢查群眾反映意見較大的項目，對個別企業、單位拒不糾正或糾正不及時的將公開曝光，并依法嚴肅處理。