北京房地產中介行業協會關于存量房交易結算資金劃轉協議實行網上備案的通知

各房地產經紀機構、各交易保證機構：

為進一步規范我市存量房交易結算資金劃轉行為，根據《關于加強房地產經紀管理、規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（建住房〔2006〕321號）、《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規定》（京建法〔2007〕253號）有關規定，現將我市存量房交易結算資金劃轉協議（以下簡稱“劃轉協議”）實行網上備案的有關事項通知如下：

一、凡設立“存量房交易結算資金專用存款賬戶”（以下簡稱“專用賬戶”）的房地產經紀機構或交易保證機構（以下統稱為"保證機構"）簽訂劃轉協議時，均應在存量房交易結算資金劃轉協議網上備案系統（http://www.breaa.cn，以下簡稱“網上備案系統”）進行網上備案。

二、保證機構開設“專用賬戶”并與商業銀行簽訂合作協議后，到北京房地產中介行業協會（以下簡稱“中介協會”）進行信息發布時領取網上備案系統的用戶賬號和密碼。

三、存量房買賣雙方與保證機構協商擬定劃轉協議相關條款內容后，保證機構憑用戶賬號和密碼登錄網上備案系統進行網上備案，具體流程為：

（一）保證機構的業務辦理人員將已協商確定的條款內容錄入網上備案系統中；

（二）協議條款錄入完畢后，買賣雙方及保證機構三方對協議內容進行審核。審核無誤后，由業務辦理人員將協議正式提交到網上備案系統中，從系統中聯機打印劃轉協議，并由相關主體對協議進行簽字蓋章；

（三）買房人將交易結算資金存入“專用賬戶”；

（四）買房人向保證機構出示存量房交易結算資金專用存款賬戶交存憑證及其他證明文件時，業務辦理人員應從網上備案系統中聯機打印存量房交易結算資金托管憑證（以下簡稱“托管憑證”），在托管憑證上簽字，并由保證機構蓋章；

（五）存量房買賣雙方辦理房屋轉移登記手續；

（六）賣房人向保證機構出示轉移登記辦結單及其他證明文件時，業務辦理人員應從網上備案系統中聯機打印存量房交易結算資金支取憑證（以下簡稱“支取憑證”），并在支取憑證上簽字蓋章。

四、劃轉協議提交到網上備案系統后，系統不再支持任何對協議進行變更的操作。買賣雙方、保證機構若需對劃轉協議的內容進行變更，應注銷該劃轉協議網上備案并重新進行錄入操作。

五、網上備案系統實時發布各保證機構正在辦理中的交易結算資金劃轉業務量和已經辦結的業務量。

六、各商業銀行可到中介協會申請網上備案系統用戶賬號和密碼，憑用戶賬號和密碼查看與其簽署合作協議的各保證機構劃轉業務的辦理情況。

七、各保證機構及其業務辦理人員應當如實填寫劃轉協議、托管憑證及支取憑證的有關內容，并嚴格遵守《北京市存量房交易結算資金劃轉操作規范》。如發現存在未實行網上備案或違反操作規范辦理交易結算資金劃轉業務的，經中介協會核實上報市建委對其進行查處。

二○○七年四月十三日