北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規定

各區縣建委（房管局）、北京房地產中介行業協會、各房地產經紀機構、各交易保證機構：

　　為進一步規范我市房地產中介服務行為，維護房地產交易市場秩序，規避存量房交易資金風險，特制定《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規定》，現印發給你們，請遵照執行。


二〇〇七年三月十九日

北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規定

　　第一條根據建設部《城市房地產中介服務管理規定》（建設部令第97號）及建設部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理、規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（建住房〔2006〕321號）規定，制定本暫行規定。

　　第二條本市實行存量房交易結算資金賬戶管理制度，設立“存量房交易結算資金專用存款賬戶”（以下簡稱“專用賬戶”）劃轉存量房交易結算資金。商業銀行可為符合條件的房地產經紀機構或交易保證機構（以下統稱“保證機構”）開設“專用賬戶”。同時，建立政府部門監管，行業自律，社會公眾、新聞媒體監督的工作機制。

　　第三條房地產經紀機構居間或代理存量房買賣的，須通過“專用賬戶”劃轉交易結算資金。未設立“專用賬戶”的房地產經紀機構，其成交業務的交易結算資金應通過保證機構的“專用賬戶”實施劃轉，不得自行或委托其他經濟組織代收代付存量房交易結算資金。

　　第四條買賣雙方當事人約定通過“專用賬戶”劃轉交易結算資金的，應與設立“專用賬戶”的保證機構簽訂《存量房交易結算資金劃轉協議》，由保證機構出具《存量房交易結算資金托管憑證》（附件1）。

　　買賣雙方當事人在房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續時，應提交《存量房交易結算資金托管憑證》，房屋權屬登記部門應在發給買房人房屋所有權證的同時，向賣房人出具《轉移登記辦結單》（附件2）。賣房人持辦結單到保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協議》的約定辦理資金劃轉手續。

　　第五條買賣雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金的，辦理轉移登記手續時應提交《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》（附件3），不得委托房地產經紀從業人員辦理。

　　第六條設立“專用賬戶”的保證機構應符合下列條件：

　?。ㄒ唬┦煜し课萁灰资袌龅南嚓P法律法規，有健全的管理制度，其信用檔案無不良行為記錄；

　?。ǘ┳再Y本應不低于100萬元；

　?。ㄈ┰诖媪糠拷灰妆ＷC金專用賬戶（以下簡稱“保證金賬戶”）存入100萬元保證金；

　?。ㄋ模┓课菪姓鞴懿块T規定的其他條件。

　　第七條保證金由北京房地產中介行業協會（以下簡稱“中介協會”）負責監管，保證機構開設“專用賬戶”的同時將保證金存入簽約商業銀行設立的保證金賬戶內。保證金賬戶內的保證金所有權屬于保證機構，存續期間，開戶行按國家有關規定結息并返還給保證機構。

　　第八條保證機構在從事交易結算資金劃轉業務之前，應向北京市建設委員會備案，領取《設立“專用賬戶”保證機構備案證明》（附件4）。備案工作由北京市建設委員會委托中介協會具體承辦。

　　第九條保證機構持《備案證明》等相關材料與商業銀行簽署合作協議，開設“專用賬戶”。

　　第十條設立“專用賬戶”的保證機構與商業銀行簽訂合作協議之日起3個工作日內，應持有關材料到中介協會進行信息發布。

設立“專用賬戶”保證機構的名單通過“北京房地產中介行業協會信息網(http://www.breaa.cn)”并鏈接至“北京市房地產交易管理網（www.bjfdc.gov.cn）”和“北京建設網（www.bjjs.gov.cn）”公布。

　　第十一條中介協會負責制定存量房交易結算資金劃轉操作規范。存量房買賣各方當事人應按照存量房交易結算資金劃轉操作規范辦理存量房交易結算資金劃轉業務。

　　第十二條中介協會應當加強行業自律工作，對保證機構的“專用賬戶”開立情況、交易資金支付情況加強監管。

北京市建設委員會應支持并監督中介協會的工作。

　　第十三條保證機構及其從業人員在交易結算資金劃轉過程中存在違法違規行為的，存量房買賣當事人可向所在區縣建委（房管局）房地產經紀管理部門投訴或舉報。

　　各區縣建委（房管局）負責本轄區存量房交易市場的監管，規范房地產經紀行為，嚴格查處存量房買賣過程中的違法違規經紀行為。中介協會及各區縣建委（房管局）在監管過程中發現保證機構有違反本規定或侵害存量房買賣當事人權益行為的，應及時上報北京市建設委員會注銷該機構“專用賬戶”備案。

　　第十四條本暫行規定適用于個人之間的存量房買賣，其他存量房買賣可參照本暫行規定執行。

　　第十五條本暫行規定自2007年4月15日起試行。凡2007年4月15日后簽訂存量房買賣合同的，均應按本暫行規定劃轉交易結算資金；2007年4月15日之前已簽訂存量房買賣合同的可按原規定辦理轉移登記手續，但雙方當事人應在2007年6月15日前申請辦理，逾期未申辦的，按本暫行規定執行。