北京市建設委員會關于規范本市商品房銷售機構和銷售人員管理的通知

各區縣建委（房管局）、各房地產開發企業、各房地產經紀機構：

    為了規范房地產交易市場秩序，我市加強了商品房銷售機構及銷售人員的管理。目前，商品房預銷售中銷售機構和銷售人員的違規行為大大減少。為進一步規范我市商品房銷售機構和銷售人員管理，現將有關要求通知如下：

    一、房地產開發企業申請辦理商品房預售許可證時，應在預售方案中提供本預售項目《銷售機構和銷售人員情況表》（加蓋企業公章）。初始登記后進行現房銷售前，也應提供上述材料。

   《銷售機構和銷售人員情況表》可通過北京市房地產交易管理網（www.bjfdc.gov.cn）“銷售機構和人員管理”欄目中下載。

    二、北京市建設委員會（以下簡稱市建委）不再組織商品房銷售人員的專業考核。銷售人員應在項目銷售（含預售和現售）前持本人照片，身份證復印件及《商品房銷售員胸牌申請表》（加蓋單位公章）至北京房地產中介行業協會（以下簡稱中介協會）領取胸牌。已注冊并領取胸牌的銷售人員可不再重復申請。

    申請領取胸牌由銷售機構統一辦理，辦理程序見附件。

    三、各銷售項目銷售機構和銷售人員的相關信息，在北京市房地產交易管理網項目信息中進行公示。同時該項目的售樓處應公示銷售機構和銷售人員姓名、胸牌號碼等基本情況。銷售人員接待購房客戶時應掛胸牌服務。預售或現房合同網上簽約時，應當注明該房屋銷售機構和銷售人員胸牌號碼。

    四、各項目銷售機構或銷售人員的情況發生變更的，應及時到中介協會辦理信息變更手續。

    五、中介協會應當加強對經紀機構及從業人員的教育、培訓，不斷提高行業素質。中介協會在發放銷售人員胸牌時，可提供銷售人員培訓材料。各有關開發企業和房地產經紀機構應按培訓材料的內容，加強本機構銷售人員政策學習和業務培訓，并就培訓情況做出記錄。

    六、銷售機構和銷售人員存在以下違規行為并經房地產管理部門查實的，在網上公示其違規行為，按規定進行處理并通報工商部門。

    （一）銷售機構未通過營業執照年檢、資質備案或行業專項檢查的；

    （二）銷售人員未按規定領取胸牌、參加培訓的；

    （三）銷售人員將胸牌轉借他人，準許他人以自己的名義從事商品房銷售業務的；

    （四）銷售機構及銷售人員進行不符合項目實際的虛假宣傳的；

    （五）銷售機構及銷售人員有商品房交易市場相關管理規定的違法違規行為及其他法律法規所禁止的行為的。

    七、《關于加強本市商品房銷售機構及銷售人員管理的通知》（京建交〔2006〕312號）同時廢止。

    附件：銷售人員胸牌領取程序

二○○七年十二月二十日