本溪市城市房屋室內裝飾裝修管理辦法

本溪市人民政府關于印發《本溪市城市房屋室內裝飾裝修管理辦法》的通知
(本政發（2006）23號)

各自治縣、區人民政府，本鋼、北鋼，市政府各委辦局、直屬機構：
　　現將《本溪市城市房屋室內裝飾裝修管理辦法》印發給你們，請遵照執行。

　　二○○六年十月八日

本溪市城市房屋室內裝飾裝修管理辦法

　　第一條　為加強城市房屋室內裝飾裝修管理，保障房屋使用安全，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國建筑法》和《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關法律、法規和規章，結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條　凡在本市行政區域內從事房屋室內裝飾裝修活動的，均應遵守本辦法。本辦法所稱房屋室內裝飾裝修，是指房屋所有權人或使用人（以下簡稱裝修人）為使房屋內部空間達到一定環境質量要求，自行或委托施工企業使用裝飾裝修材料，對竣工驗收合格交付使用或已實行前期物業管理的房屋室內進行修飾處理的工程建筑活動。

　　第三條　市房產行政主管部門負責房屋室內裝飾裝修的監督管理工作。房產維修管理機構或物業管理企業依據裝飾裝修管理服務協議，協助市房產行政主管部門做好房屋室內裝飾裝修的監督管理工作。規劃建設、環保、物價、消防等部門，按照各自職責，配合房產行政主管部門做好房屋室內裝飾裝修的監督管理工作。

　　第四條　房屋室內裝飾裝修管理堅持確保房屋和人身安全，減少裝飾裝修污染危害，維護公共利益、保護裝修人和相鄰人合法權益的原則。

　　第五條　實行房屋室內裝飾裝修許可制度。投資總額在30萬元人民幣以上或者建筑面積在300平方米以上的各類房屋室內裝飾裝修以及需拆改房屋主體結構和明顯加大荷載的建筑工程，應當提交下列材料，向市房產行政主管部門申請辦理《施工許可證》：
　?。ㄒ唬┓课菟袡嘧C或者證明對房屋具有合法權益的有效憑證；
　?。ǘ┥暾埲松矸葑C件；
　?。ㄈ┰O計單位或者具有相應資質等級的設計單位對變動房屋主體結構或者加大荷載部位裝飾裝修設計方案；
　?。ㄋ模┕こ瘫O理合同；
　?。ㄎ澹┦┕ず贤?；
　?。┦┕て髽I相關資質證書。非業主的房屋使用人，還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明。市房產行政主管部門應當自受理申請之日起20日內決定是否許可。許可施工的，應當自批準之日起10日內頒發《施工許可證》。

　　第六條　從事工程投資額在30萬元人民幣（不含）以下或者建筑面積在300平方米（不含）以下的房屋室內裝飾裝修活動，裝修人應當與房產維修管理機構或者物業管理企業簽訂裝飾裝修服務協議，接受市房產行政主管部門的監督檢查。

　　第七條　房屋室內裝飾裝修禁止下列行為：
　?。ㄒ唬┐罱ńㄖ?、構筑物；
　?。ǘ┳儎咏ㄖ黧w和承重結構；
　?。ㄈ┏^設計標準或規范增加樓面荷載、穿鑿樓面；
　?。ㄋ模U大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；
　?。ㄎ澹╅_挖室內地面，損害和破壞建筑基礎；
　?。p壞房屋原有節能設施，降低節能效果；
　?。ㄆ撸┢渌绊懡ㄖY構和使用安全的行為。

　　第八條　房產維修管理機構或者物業管理企業，應當將房屋室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項書面告知裝修人或者裝修人委托的施工企業。

　　第九條　房屋室內裝飾裝修有下列行為的，必須經相關管理機構批準：
　?。ㄒ唬┎鸪?、改變供熱管道和設施的；
　?。ǘ┎鸪?、改變燃氣管道和設施的；
　?。ㄈ┎鸪?、改變給水、排水管道和設施的；
　?。ㄋ模┎鸪?、改變室內電路、消防管線和設施的。消防部門和水、電、氣等公用事業管理機構應當在裝修人告知拆除、改變有關管道和設施之日起10日內，對裝修人的要求給予答復并采取相關措施；逾期不答復的，視為同意拆除、改變管道和設施。按照技術規范不宜拆除或者改變管道和設施的，除通知裝修人外，應當同時書面告知市房產行政主管部門。

　　第十條　裝修人或者其委托的施工企業，應在開工前5日告知鄰里。

　　第十一條　裝修人應當委托有資質等級的施工企業施工。

　　第十二條　承接房屋室內裝飾裝修的施工企業，應當取得規劃建設部門核發的具有承接建筑裝飾裝修工程業務范圍的《建筑業企業資質證書》，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。

　　第十三條　從事房屋室內裝飾裝修活動的個體經營者，應當經過培訓后取得勞動行政主管部門頒發的資格證書，持證上崗。

　　第十四條　承接房屋室內裝飾裝修工程的施工企業，在施工中應當遵守下列規定：
　?。ㄒ唬┮罁?、法規和本規定開工建設或拆除、改變公共設施；
　?。ǘ┎捎梅檄h保、安全標準的裝飾裝修材料；
　?。ㄈ﹪栏癜凑占夹g規范施工，施工時應當降低作業噪聲，減少氣體、固體污染物排放；
　?。ㄋ模┪拿魇┕?，按指定位置、時間清運垃圾；
　?。ㄎ澹┕蛡蛴屑夹g資格證書的人員從事房屋室內裝飾裝修作業活動；
　?。┰诠こ瘫Ｐ奁陂g及時提供保修服務；
　?。ㄆ撸┎坏迷诿咳?時前20時后施工；
　?。ò耍┙ㄖ锪?、機械、廢棄物不得侵占公共空間；
　?。ň牛┎坏脫p害公共部位和公用設施、設備；
　?。ㄊ┪唇浵噜徣送?，不得開鑿、打擊相鄰部位或斷水、斷電，影響相鄰人正常生活。

　　第十五條　裝修人或者承攬裝飾裝修工程的施工企業、個體經營者，應當接受房產維修管理機構、物業管理企業或者公共事業管理機構的監督。

　　第十六條　房產維修管理機構、物業管理企業或者公共事業管理機構發現裝修人或裝飾裝修施工企業有違法行為，應當立即向市房產行政主管部門報告。

　　第十七條　市房產行政主管部門應當設立受理房屋室內裝飾裝修的投訴、舉報電話，要在接到投訴、舉報后24小時內調查處理。

　　第十八條　鼓勵房屋室內裝飾裝修工程實行工程監理制度。

　　第十九條　在正常使用條件下，房屋室內裝飾裝修工程的保修期限為2年，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、廚房間和外墻防滲漏工程的保修期限為5年。保修期自房屋室內裝飾裝修工程驗收合格之日起計算。

　　第二十條　房屋室內裝飾裝修工程竣工后按照下列規定進行驗收：
　?。ㄒ唬┕こ掏顿Y額在30萬元人民幣以上或者建筑面積在300平方米以上的工程，裝修人應組織設計、施工、監理和其他有關方面的專家進行竣工驗收。對驗收合格的工程，裝修人應在驗收后5日內向市房產行政主管部門備案。
　?。ǘρb飾裝修投資額在30萬元人民幣（不含）以下或者建筑面積在300平方米（不含）以下的工程，由裝修人自行組織竣工驗收，并在5日內向房產維修管理機構或物業管理企業備案。
　?。ㄈ︱炇蘸细窈蟮难b飾裝修工程，裝飾裝修企業應當向裝修人出具《房屋室內裝飾裝修質量保證書》。
　?。ㄋ模┙涷炇詹缓细竦难b飾裝修工程，應當由施工企業或承攬工程的個體經營者維修；違反裝飾裝修管理服務協議或造成公共部位、設施隱患和工程質量事故、缺陷以及其他影響公共利益、公共安全事故的，應當立即采取補救措施，并及時報告市房產行政主管部門處理。

　　第二十一條　市房產行政主管部門或者房產維修管理機構、物業管理企業，不得向裝修人指定施工企業或推銷裝飾裝修材料，不得從事其他影響公正管理監督的行為。

　　第二十二條　因房屋室內裝飾裝修造成下列損害的，由裝修人或施工企業負責賠償：
　?。ㄒ唬┰斐上噜徸≌艿蓝氯?，管道或墻壁滲漏水的；
　?。ǘ┰斐赏Ｋ?、停電、停氣的；
　?。ㄈ┰斐晌锲窔牡?；
　?。ㄋ模┣终脊部臻g，造成公共部位和設施損壞的；
　?。ㄎ澹┰斐善渌袷聯p害依法應當予以賠償的。

　　第二十三條　違反本辦法第五條規定，未取得《施工許可證》或者為規避辦理《施工許可證》而將工程項目分解后擅自施工的，由市房產行政主管部門按照建設部《建筑工程施工許可管理辦法》第十條和第十三條規定予以處罰。

　　第二十四條　違反本辦法有下列行為之一的，由市房產行政主管部門按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十八條規定予以處罰：
　?。ㄒ唬┎鸪B接陽臺的磚、混凝土墻體的；
　?。ǘp壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的；
　?。ㄈ┥米圆鸶墓┡?、燃氣、給排水管道和設施的；
　?。ㄋ模┪唇浽O計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的。

　　第二十五條　對違反本辦法規定，依法應當由相關行政主管部門處理的，市房產行政主管部門應當將案件移送相關行政主管部門。

　　第二十六條　本辦法所稱房屋主體的結構，包括房蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體連接接點和基礎等。本辦法所稱承重荷載，是指直接將本身與各種外加作用力系統傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、剪力墻、懸索等。

　　第二十七條　本辦法自2006年12月1日起施行。