漳州市住宅室內裝飾裝修管理規定

漳政綜〔2008〕153號

各縣（市、區）人民政府，漳州、常山開發區管委會，市直各單位：
　　《漳州市住宅室內裝飾裝修管理規定》已經市政府研究同意，現予印發，請遵照執行。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　漳州市人民政府
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○八年九月四日


漳州市住宅室內裝飾裝修管理規定

　　第一條 為了加強漳州市住宅室內裝飾裝修管理，確保住宅室內裝飾裝修工程質量和安全，維護公共安全和公共利益，促進漳州市家裝行業可持續發展，根據《物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《福建省建筑裝修管理暫行辦法》等相關法律、法規和規章的規定，結合本市實際，制定本規定。
　　第二條 住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全，符合工程建設強制性標準。
　　第三條 縣級人民政府建設行政主管部門負責對本行政區域內的建筑裝修活動實施監督管理。
　　第四條 在裝修活動中，禁止下列行為：
　?。ㄒ唬┪唇浽O計單位或者具有相關資質等級的設計單位提出設計方案，擅自變動建筑主體和承重結構；
　?。ǘ]有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間，廚房間；
　?。ㄈU大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；
　?。ㄋ模p壞房屋原有節能設施，降低節能效果；
　?。ㄎ澹┎鸪c消防安全有關的建筑設施或者建筑構件;
　?。┯绊懡ㄖY構安全或者使用安全的其他行為。
　　第五條 業主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：
　?。ㄒ唬┐罱ńㄖ?，構筑物；
　?。ǘ└淖冏≌饬⒚?，在非承重外墻上開門、窗；
　?。ㄈ┎鸶娜細夤艿篮驮O施。
　　本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規劃行政主管部門批準；第（三）項行為應當經燃氣管理單位批準。
　　第六條 住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面負荷的，應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。
　　改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準進行施工，并做閉水試驗。
　　裝修活動涉及以上兩款規定內容的，必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。
　　第七條 裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量。
　　第八條 裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人從事住宅室內裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產的安全。
　　第九條 住宅室內裝飾裝修活動不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施。
　　第十條 建設行政主管部門或者建筑裝修行業協會應當建立裝修單位信用檔案，開展信用等級評定，并將評定情況及時向社會公布。
　　第十一條 裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業或者房屋管理機構申報登記。
　　第十二條 裝修人，或者裝修人和裝修企業，應當與物業管理企業或者房屋管理機構簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。
　　第十三條 承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業，必須經建設行政主管部門資質審查，取得相應的建筑業企業資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。
　　第十四條 裝修人委托企業承接其裝飾裝修工程的，應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業或相應從業資格的承包人、建造師。
　　第十五條 裝修人與裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同，明確雙方的權利和義務。
　　第十六條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后，室內空氣質量應當符合《民用建筑工程室內環境污染控制規范》（GB 50325-2001）的標準。裝修人可以委托有資質的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業應當返工，并由責任人承擔相應損失。
　　第十七條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后，住宅室內裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人必須會同裝修人按雙方合同約定和相應質量標準進行驗收，驗收合格經雙方簽字認可后，裝飾裝修企業向裝修人出具質量保修書。
　　第十八條 在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏最低保修期限為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。
　　第十九條 住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產行政主管部門責令改正，并處罰款：
　　(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款；
　　(二)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的，對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款；
　　(三)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。
　　第二十條 改動衛生間、廚房間防水層的，未按照防水標準進行施工或者做閉水試驗的，由建設行政主管部門責令改正，對建筑裝修施工單位處以1千元以上5千元以下的罰款。
　　第二十一條 裝飾裝修企業違反國家有關安全生產規定和安全生產技術規程，不按照規定采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火作業和進行焊接作業的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設行政主管部門責令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質等級或者吊銷資質證書。
　　第二十二條 裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。
　　第二十三條 裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的，由城市房地產行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。
　　第二十四條 裝修人違反規定，將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業的，由城市房地產行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。
　　第二十五條 對違反本規定的行為，法律、法規已有處罰規定的，從其規定。
　　第二十六條 裝修人委托漳州市室內裝飾裝修管理監督站進行住宅室內裝飾裝修工程質量監督管理的，裝修工程質量監督收費由漳州市室內裝飾裝修管理監督站按市物價局批準規定收取。
　　第二十七條 為了確保住宅室內裝飾裝修工程安全質量，漳州市室內裝飾裝修管理監督站應提供有效服務。
　?。ㄒ唬?協調處理住宅裝修業主與裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人在裝飾裝修過程中的矛盾和問題；
　?。ǘ闃I主提供住宅室內裝飾裝修工程安全、質量等相關知識的咨詢服務；
　?。ㄈ┱J真受理、反饋業主投訴，切實維護消費者合法權益，設立熱線電話。
　　第二十八條 有關部門的工作人員在裝飾裝修工程質量監督管理中，應自覺接受監督，不得利用職便謀取私利，違者按有關規定處理，情節嚴重的依法追究法律責任。
　　第二十九條 本規定自2008年10月1日起實施。