11招選節能住宅

陳曉鳳/《綠色家園》/2004年第八期

　　人類發現，建筑已成為地球能源消耗的“大戶” ，21世紀是節能住宅的時代你是不是也想選擇一個節能住宅安家？什么樣的住宅才是節能住宅？

　　選擇有外保溫墻的住宅

　　在普通住宅中，冬天采暖、夏天制冷中30%的能量沒有為人體利用，而是通過窗戶、墻體散失到戶外，增加了熱島效應，浪費了能源。

　　目前國際上的節能建筑都已在墻體采用了外保溫技術，我國建筑也正在由傳統的內保溫轉為外保溫。外保溫墻由有相當厚度的保溫板、墻體中間的流動空氣層組成，因而能有效地達到保溫和隔熱作用。目前一些節能住宅的墻體和樓板采用了陶?；炷?，因其使用陶粒材質，與普通混凝土相比，更為隔音隔熱。有外保溫墻的住宅，炎熱的夏天和寒冷的冬天，你都可以省下昂貴的空調和暖氣費用。買房時要咨詢清楚樓盤的墻體是否采用了外保溫技術，目前大城市房地產市場只有不到1/3的住宅采用了外保溫墻技術。

　　北京有的節能樓盤采用水循環系統調節室內溫度，效果也很不錯。

　　此外，要考慮到住宅防曬，要看向陽的窗戶有無遮陽簾。

　　國家綠色生態住宅小區設計施工基本標準摘要求在保證舒適、健康的室內熱環境基礎上，采取各種有效有節能措施改善建筑熱工性能、外墻、屋頂、門窗等的熱工性能。導熱系數要降到0.6以下。

　　要大開間、小進深

　　窄面寬、大進深是許多開發商節約土地資源、增加利潤的重要手段，但這樣的住宅難免會以犧牲一些房間的采光為代價。

　　其實，在現代建筑技術設計下，無論是板樓還是塔樓，都可以做到通風透氣，但南北朝向的板樓能達到最佳的節能效果。如果你選擇板樓，一定要選擇大開間小進深的住宅，這樣的房子采光好，不會有"黑房"，而且能最大限度地做到通風透氣。比如國家健康住宅的試點北奧花園、當代萬國城等樓盤都采用了大面寬、小進深的設計。當代萬國城的客廳面寬在4米以上，既能保證電視機與人體的距離，也可降低電磁輻射對人體的危害，還考慮了客廳家俱擺放的需要，其臥室的面寬大多在3米以上。

　　既要明廳明臥，也要明廚、明衛

　　節能住宅由于最大限度地采用了自然光照明，因而大大節約了電源?，F在有些住宅中總有些房間白天也需要開燈，有時是客廳里離光源最遠的一角，更多的是廚衛，這似乎是傳統住宅的通病。而現代節能住宅的設計師往往會巧妙地把客廳、臥室、廚房甚至廁所布置在長方形的總平面四周，不僅消滅了"黑房"，而且最大限度地減少北向房間，讓所有房間都能享受到明媚的陽光。

　　廚房和衛生間是病菌容易聚集的地方，現在不少住宅的廚房衛生間都設計在房屋深處，有的衛生間惟一的通風處就是朝向臥室的門。潮氣和異味散不出去的房間，就會帶來健康隱患。而且，黑廚黑衛白天也需要開燈，一年算下來要多花不少電費。選擇明廚、明衛，讓陽光和清風把這兩個最容易骯臟潮濕的房間變得清潔干爽，你還能在明亮的光線下操持家務，保持整天好心情。

　　選擇節能玻璃窗

　　一般住宅的玻璃窗采用普通玻璃，雖然造價便宜，但保溫效果較差，選擇高質量的玻璃能讓室內溫度穩定。目前節能玻璃有雙重隔熱隔音功能的中空鍍膜玻璃，其中空層厚度達12毫米，這樣的玻璃四季坐在窗前不會感覺到明顯氣候變化，是較理想的節能玻璃。當然，還有其他一些質量不錯的節能玻璃，消費者要仔細閱讀樓書和實地體驗，以選擇真正的節能玻璃。

　　合適的墻窗比例很重要

　　目前流行落地窗，不少新建住宅開窗面積都很大。專家認為，時尚有時也會違背科學。窗戶過大與節能建筑的理念是相悖的。

　　玻璃一般比墻體保溫效果差，家有陽光房的人都有共同感覺：這里溫差變化大，常時間呆著不舒服。

　　從保溫性能看，選擇適當開窗的住宅，比選擇房間全部采用大落地窗的要舒適。至于采光好，其實也有個"度"。房間并不是越亮越好，過于明亮的陽光房，對老人和孩子并不適合，眼睛不舒服，心理上也會產生不穩定感覺。最重要的是，大面積開窗會使你多花許多空調和取暖費。

　　如果一定要選擇落地窗，就要看窗玻璃是不是中空或者是多層的優質玻璃。目前許多住宅窗戶采用節能的優質玻璃，這種玻璃比一般玻璃傳熱系數低，因而也會增加室內舒適度。北京市新的建筑節能對墻窗比例有了新的規定。所以窗戶并不是越大越好。

　　新風系統保持空氣新鮮

　　由于現在城市空氣質量不好，長時間開窗往往會使有害氣體進入室內。有時由于住宅離交通干線較近，開窗戶會有交通噪聲。室內新風系統就能解決關上窗戶也讓室內空氣新鮮的作用。新風系統采用一套空氣轉換系統，能把室外的新鮮空氣過濾后傳入室內，往往比開窗效果還佳。由于開窗少，室溫也更不容易變化。

　　外墻色彩淡的更節能

　　科學研究證明，色彩越重的顏色越容易吸熱，有的樓盤為了醒目，選用了極鮮亮的色彩，這就使室溫容易升高。所以，選擇淺色住宅更節能。

　　綠地面積要大

　　買房時要看小區內道路水泥路面是否過多，水泥路面過多，樓盤中會形成"水泥沙漠"，從而產生熱島效應。有測試顯示，當陽光強烈、氣溫達到攝氏33度時，不少樓盤地表溫度達到攝氏45度以上。

　　我國新頒布的小區綠化標準要求小區綠地面積不能少于35%，而且要有不同植物的層次綠化，這在看房時都要注意到。

　　最好安裝太陽能熱水器

　　采用太陽能熱水器可以使你每年省下幾千元的電費，所以你最好選擇允許安裝太陽能熱水器的住宅。如果你選擇頂層，安裝一般不會有什么問題，否則，就要事先與物業公司溝通，看這個小區的物業公司是不是會干預想安裝太陽能熱水器的業主，已有不少小區發生過這樣的事。不過，安裝太陽能熱水器最好選擇平頂建筑，尖頂建筑安裝起來非常麻煩。由于我國建筑節能任務緊迫，有前沿意識的房地產商已經開始開發太陽能熱水器與建筑一體化設計的住宅，但目前這畢竟是少數房產。

　　中水設施不可忽視

　　一些有節能意識的地產商，都在新建小區建立了中水處理系統。循環用水的效益是非常明顯的，既保護了水資源，又能減少物業費。北京北潞春小區由于全部采用了中水澆灌綠地，使小區物業費明顯低于其他小區。

　　選擇節能住宅很合算

　　節能住宅也許會比一般住宅貴一些，但長遠看經濟上還是劃算的。比如同時在兩間建筑面積16平方米的房間內開24小時空調，采取節能措施的建筑比一般建筑要少用5度電左右，保溫效果提高一倍。以一個100平方米的住宅計算，一年如能省下空調用電2600度左右，一年就可以省下1700元左右。

　　相關鏈接

　　我國建筑能耗是發達國家3倍

　　我國目前的400億平方米住宅中，僅有不到3%是節能住宅。我國是耗能大國，建筑能源浪費更加突出，建筑能耗占全社會總能耗的25%，其中采暖、空調、照明占14%，建筑建造能耗為11%。我國2001年用于夏季空調和冬季采暖達到3.76億噸標準煤，占全社會總能耗的27.8%。目前我國采暖地區能耗為相同條件下歐美發達國家的3倍左右，與國外先進水平的差距，不在技術上，而在設計標準和標準的落實上。

　　節能住宅造價不會很高

　　中國建筑業協會建筑節能專業委員會副會長方展和說，建筑節能達到國家標準的65%，不會造成建筑造價的大幅度提高。在建筑物圍護系統保溫方面增加費用的同時，供熱采暖系統方面會減少費用。建筑物提高了圍護系統的保溫性能，采暖系統的熱源、管路、熱交換器的設計能力就可以減少，有外保溫的墻室內溫度更容易保存。按試點工程的設計計算，每平方米建筑面積在圍護系統方面造價增加了50元，是土建造價的5%；在供熱采暖系統方面造價減少了40元，是采暖系統造價的18%。抵消后每平方米建筑面積造價只增加10元，提高的幅度是1%。