李慶 / 大中華商鋪雜志
2005年商業地產在質疑中平安地走了過來，而2006年商業地產走勢將如何，成為業內外關心的話題。且讓看那些商業地產的實踐者、專業機構人士以及專家學者等對明年大勢作何判斷和預言。
來自商業地產實踐者的聲音
潘石屹（SOHO中國有限公司董事長）：2006年市場上的商業地產供應進一步減少；在商業上任何簡單的學習和模仿都會導致失敗
北京、上海等大型城市對于寫字樓、商鋪的需求量非常大，而且政府對寫字樓和商務樓進行限制，將使得2006年市場上的商業地產供應進一步減少。而未來商業地產的發展模式也是不確定的，因為商業地產是非常個性化的，所處的城市不同、地段不同，商業地產會完全不一樣，沒有統一的模式，每一條道路都是獨特的。在商業上任何簡單的學習和模仿都會失敗。
任志強(華遠集團總裁)：2006年的商業地產尚處于發展與格局調整的進程之中
目前，作為一個剛剛開始建設和發展中的國家，中國的城市化率嚴重不足，商業地產都還沒有到要飽和和過量的階段。2006年的商業地產尚處于發展與格局調整的進程之中。
許榮茂(世茂集團董事長)：新的一年中地產業的種種嶄新現象即將展現
2005年對于地產界來說是風雨飄搖的一年。然而無論市場怎么變化，風浪只能把浮塵和細沙卷走，真正的巖石只會越來越亮。這些風雨飄搖中的爭奇斗艷預示著新的一年中地產業的種種嶄新現象即將展現。
陳智(銅鑼灣集團總裁)：2006年商業地產越來越專業化
2006年商業地產將會有很大的轉變，并有一個新的起頭，一個新的進展，也會越來越專業化。
周湘輝(莊勝房地產公司總經理)：2006年，宏觀調控對于商業地產開發的沖擊將更大
2006年，宏觀調控對于商業地產的開發沖擊，可能還會比2005年大；并且，出售產權的操作模式可能會繼續發展下去，但是從長遠的角度看，隨著開發商政策法規的完善，開發商投資商業地產可能會有很多的方式收回投資，比如說信托、REITS，商業地產的開發和投資會越來越趨向于理性，在2-3年內，向小業主出售產權式商鋪的形式有可能會要走向消亡。
柳宗仁(西安潤德房地產開發有限責任公司董事長、總經理)：2006年是理性的一年
2006年無論是投資者，還是開發商，都會是一種理性的投資。從區域來說，雖然西部商業地產業起步比東部晚，但是發展空間是很大的。
來自商業地產專業服務機構的聲音
李文杰(中原地產總經理)：2006年商鋪價格仍會增長
2006年商業地產還有一定的增值空間，商鋪價格仍會有所增長。
蔡宇翔(偉業商業策劃有限公司董事總經理)：商業房產的發展將更為理性和健康；街區型商業和底商將成為商業開發的主流
未來商業地產的開發、經營操作將呈現專業化和多元化的發展趨勢，缺乏專業知識和專業優勢支撐的項目將很難獲得成功。隨著零售業的開放，國外大型零售業的進駐及擴張，商業房產開發商與連鎖零售企業的合作也必將越來越緊密，商業房產的發展將更為理性和健康。隨著對商業認知的上升，街區型商業和底商將成為商業開發的主流。
蔡德安(中廣信房地產經紀公司董事長、總經理)：2006年商業地產難有大期待
2006年商業地產整體將會持續2005年的低迷現象，難有很大期待。相比較，5000平米以下的社區商業和3萬平米以上的集中商業和區域商業市場會看好。
段枚焱（大地顧問董事總經理）：2006年獨立商鋪投資價值更大
2006年獨立商鋪，包括小區內部、體積比較小的社區商業，投資價值比較大的。
林金城（金網絡的副總經理）：2006年風險與機遇并存
2006年商鋪投資風險與機遇并存，哪個商鋪能投資，哪個商鋪不能投資，還主要看它是否適合商業。
張國正（戴德梁行執行董事總經理）：2006年轉折的一年
現在眾多的商業地產有慢慢往周邊城市發展的方向,并不會集中在市中心。所以從2006開始,商業房地產轉折會越來越明顯。
徐偉成（第一太平戴維斯項目策劃部總經理）：2006年商業地產運營方式會向企業持有方向上轉變
從2005年下半年純出售的商業地產項目放量逐漸減小之形勢來看，開發商對商業地產開發與運營的內在機制認知漸趨成熟，因此2006年商業地產運營方式會向企業持有方向上轉變，在這場角逐中，真正有實力、具有獨特眼光和善用專業團隊的開發商將會贏得全面的競爭優勢。
張璋（北京同世飛天商業顧問機構董事長）：2006 商業地產：痛苦，理性，專業
2006年商業地產走勢可用六個字來概括，第一是痛苦，第二是理性，第三是專業。
來自商業地產專家學者的聲音
巴曙松（國務院發展研究中心金融研究所副所長）：商業地產今后的發展主題將是在平穩增長中伴隨著劇烈的結構調整
中國經濟開始進入了一個平穩增長下的結構調整過程中。房地產也是一個結構的問題，它除了一級市場、二級市場、三級市場，還有租售市場，所以是一個多層次的市場，它的波動是整個經濟結構是在平穩下的增長。痛苦也好，理性也好，就是接受市場檢驗，市場洗牌。
任何一個行業，不管是商業地產，還是住宅地產，任何一個行業如果沒有經歷一次完整的經濟波動不可能是成熟的行業。整個房地產公司，最開始是一兩萬家，2005年發展為五萬家。其中有一半以上的房地產公司年齡不超過5年，這樣不可能做百年老店。通過調控，實際上也是重新洗牌，五萬家重新洗到兩萬一萬家，這樣一個整合的過程。
也就是說房地產整個行業的平穩增長伴隨著劇烈的結構調整，可能是以后房地產發展的一個主題，對于商業地產來說，也是一樣的。
陳淮（建設部政策研究中心主任）：商業地產長期看好，短期具有很大的不確定性
從城市發展、城市改造等諸多方面看，從中期發展來看，廣義的商業地產的前景是比較確定的，但從2006年短期看，具有很大的不確定性。這些不確定性主要表現在，2006年要擴大內需時，可能存在的通縮或通脹都將對地產業產生影響；其次，利率的高低也直接影響到持有資產的經濟行為；另外還有國際利率的不確定性因素。
王永平（中國商業地產聯盟秘書長）：2006年政府可能不會對商業房地產進行宏觀調控；
商業房地產在2006年甚至以后的兩年里會進入一個專業化的運營時代
因為商業地產市場在2005年已經有自發調整的跡象，所以，2006年政府可能不會對商業房地產進行宏觀調控。商業房地產在2006年甚至以后的兩年里會進入一個專業化的運營時代，主要體現在三個"專業"上，即專業性的投資、專業性的開發和專業性的運營，商業地產不會再以項目的大小、高中低檔論英雄，也不會以數量的多少看市場價值。
孫飛（中國企業海外發展中心主任）：2006年商業地產越來越規范和成熟；會有新的金融產品出來
2006年中國的商業地產發展應該是越來越規范和成熟。原來中國的商業地產出來之后就賣掉了，未來的趨勢應該是長期持有，并且，REITS作為一種支撐商業地產、工業地產、寫字樓的一種國際化的標準的金融工具，已經出現了，在這種情況下，商業地產面臨的最大的風險是資金鏈斷裂的風險，因此，2006年會有新的金融產品出來。
董利（中國步行商業街工作委員會秘書長）：2006年商業地產是理性回歸的一年
2006年商業地產應該是一種理性的回歸，或者從發展的角度看應該是理性的發展。
何紅光（中國房地產業協會中國房地產資訊網理事長、中華分時度假機構總裁）：2006年將成為"中國旅游地產元年"。
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2006/3/10 8:34:00