經濟結構調整 必須去“房地產化”

    【摘要】 比如，政府一方面希望擠出房地產泡沫，另一方面遲遲不敢放棄房地產宏觀調控的工具性，希望通過購買第一套住房來保證經濟穩定增長。政府還把保障性住房作為下半年經濟增長的動力，希望以此來增加投資拉動消費。

    從政府最近推出的一系列經濟政策來看，政府堅持的經濟運行方式，是以轉變經濟增長方式為主線，以打造中國經濟升級版、調整經濟結構為著力點，以此來釋放改革紅利。下半年的經濟要在政策取向的底線與經濟增長合理區間尋求平衡，這是保證經濟增長方式得以轉變和升級的基礎?？傮w來看，方向是正確的。

    不過，這里有一個問題值得密切關注。就是這種經濟增長思路是否會回到以前的慣性思路上去。比如，政府一方面希望擠出房地產泡沫，另一方面遲遲不敢放棄房地產宏觀調控的工具性，希望通過購買第一套住房來保證經濟穩定增長。但住房作為投資與消費的區分，并非購買套數的多少，或只購買一套住房就不會投資。只要購買住房有利可圖，那么購買一套住房用于投資就會非常普遍。如果住房是投資產品，又有過高的銀行杠桿，那么住房投資涌入市場就成為必然，這就會強化房地產投資及房價上漲的預期。這才是全國當前房價持續上漲的根本所在。

    其次，政府還把保障性住房作為下半年經濟增長的動力，希望以此來增加投資拉動消費。比如擴大棚戶區的改造。不過，我們應該看到，前十年中國經濟增長很大程度上是房地產市場發展和繁榮所拉動的，并由此積累了一系列的經濟社會問題。因此，政府要想真正的調整經濟結構，就必須去經濟的“房地產化”，即以房地產市場重大調整作為整個經濟結構調整的切入點。

    只要經濟的“房地產化”不去除，經濟生活中的一些重大問題就無法解決?？梢哉f，無論當前實體經濟產能過剩還是金融體系影子銀行盛行，無不是與這種經濟“房地產化”有關。因此，政府要實現下半年經濟的“托底線保增長”目標只能是從擠出房地產泡沫入手，只能是經濟的“去房地產化”。否則，想不觸動經濟“房地產化”來實現其宏觀調控目標是不可能的。

    （作者為社會科學院金融研究所金融發展室研究員）