大部分購房者都有著同樣的經驗，就是通過看沙盤和樣板間來決定是否要購買。本報提醒消費者做足功課再出手，不要被美麗的沙盤和樣板間所迷惑。
在日前閉幕的秋季房交會上，精裝修房大行其道，也頗受購房者青睞。但近年來，精裝修房“質量門”頻出，讓人們擔憂：精裝房“不精”。對此，昨日，記者采訪多位業內人士，他們普遍認為，精裝房的裝修缺乏監管，良莠不齊，提醒購房者謹慎驗房，明確合同約定，保護自己的權益。
問題1
沒住多久，裝修就過了保修期
裝修是有保修期的，但是有些購房者發現，剛剛搬入新房不久，已經臨近裝修保修期或者已經超出。如果遇到一些不能馬上暴露的裝修問題，當經過一段時間的使用后，裝修已過保修期。
對此，有業內人士表示，裝修保修期是以竣工之日算起，而有些樓盤建成后沒有馬上賣出，造成“實際保修期縮短”。
業內人士提醒： 盡快驗房 合同中增加補充條款
對于裝修保修期的問題，業內人士認為，購房者應該重視，因為在裝修保修期中，不少都是以2年為限，時間較短，如果購房者買到房子后，不能馬上入住，也應該仔細檢驗，發現問題盡快向責任單位報修。同時，他還提醒購房者，在買房前，應詳細了解樓盤竣工時間，如距離簽合同時間較長，應在合同中增加附加條款，對裝修保質期作出延長的約定，避免入住后出現問題無法維權。
問題2
樣板間很美，自己房子變了樣
買精裝修房省時省事，在以80后為代表的婚房族中，精裝修房的接受度已經越來越高。精裝房最容易迷惑購房者的，就是樣板間。不少樓盤的樣板間，往往是開發商最為重視的宣傳環節，為了給購房者最美好的直觀印象，都會請名師設計，在裝修風格、施工標準上都精益求精，軟裝配飾更是錦上添花。購房者往往以為裝修好的樣板間就是交房標準。即使是細心詢問了交付標準的購房者，也會因為樣板間的豪華軟裝影響了自己的印象分，實際收房時，看見空蕩蕩毫不見風格的房子，巨大的心理落差很容易讓購房者有上當的感覺。
業內人士提醒： 不要迷信樣板間 以合同約定為準
目前市場上的精裝修房，一般只包括墻面、地面工程以及基本的廚衛電器。某些樓盤的交付標準還會包括一些嵌入式的家具，如鞋柜、壁柜、衣柜等。有的樓盤還會贈送空調甚至全房家電，這些都要視具體的合同約定，并沒有統一的標準。
對此，業內人士提醒購房者，精裝修中包括哪些項目，要視合同約定，所以購房者要仔細了解裝修合同。此外，不要在合同中簡單地標注“精裝修標準與樣板間一樣”的條款，如果樣板間拆除后購房者將難以取證。
問題3
裝修材料都是知名品牌 用起來卻沒那么好
在不少精裝房的樓盤，記者發現，銷售人員都會大肆宣傳裝修材料是某某知名品牌。確實，聽到那些品牌，讓人心動不已。但是，記者在采訪中了解到，這些名牌的材料在使用中，并沒有讓人感到特別好。
一位業內人士表示，同一品牌的產品線非常豐富，不同型號的材料差價巨大。以某一知名品牌的水龍頭為例，下至幾百元，上至6000多元，產品型號不同，價格差別十分懸殊。另有業內人士透露，一些精裝房選用的名牌建材，為了節省成本，會選用品牌多年前的舊款產品，價格便宜，但是在設計上已經過時，而且材質可能也比不上新型材料實用。
業內人士提醒：了解建材市場 仔細驗房
購房者在選房時一定要詢問清楚都是使用的哪些具體型號的建材，在建材市場簡單地走訪一下，就能大概判斷出精裝修房的含金量，對于樓盤所宣傳的裝修標準，也能判斷出是否含有水分。購房者驗房時應仔細檢驗，尤其是水電建材部分。比如檢查馬桶排水是否順暢，所有電路是否接通，每個插座是否通電。對照室內設備的品牌，是否和合同約定的一致。
問題4
簽第三方合同 有問題找裝修公司
精裝修房的合同也比較復雜。目前，市場上比較普遍的精裝修項目合同的簽訂方式主要分為兩種。一種是購房者與房產商簽訂購房合同，合同中涵蓋了房屋價格和精裝修的交費標準，而另一種則是購房者與房產商簽訂房屋買賣合同，只包含毛坯房，同時購房者還會與房產商指定的第三方裝修公司簽訂裝修合同，合同中明確精裝修的費用標準，并約定裝修質量問題由該裝修公司負責。
對此，一位業內人士表示，目前房產商比較傾向于第二種方式，原因是，精裝修房在交房時，易引起糾紛。例如購房者認為裝修質量和價格不符、裝修質量不佳等。因此，目前大多數項目的開發商只負責與購房人簽署房屋買賣合同，而實際的精裝修合同則是由與之“關系密切”的第三方簽署。
業內人士提醒：看清合同再購房
房子和裝修“雙合同”，在市場上并不少見，但卻沒有引起購房者的足夠重視。不少購房者忽視了“第三方合同”的問題，在發現問題后，難以找到第三方裝修公司維權。對此，業內人士提醒購房者，購買精裝修房時，除了要看清房子的合同，更要仔細閱讀裝修合同，同時，應提前了解第三方裝修公司的情況，對其資質、信譽等有所掌握。
此外，對于裝修合同，業內人士提醒，合同中應盡量避免使用“優質”、“高檔”、“相當于”、“不低于”等含糊字眼，同時在合同中還應明確家用電器、衛生潔具的品牌和價位，并約定保修責任和期限。
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2013/10/16 9:34:00