西安市物業管理服務收費暫行辦法

西安市物價局關于印發《西安市物業管理服務收費暫行辦法》的通知

市價房發〔2001〕304號

　　
各區、縣物價局，高新區管委會社會事業局，各物業管理服務企業：
　　
　　現將我局制定的《西安市物業管理服務收費暫行辦法》印發你們，請依照執行。
　　
　　二ΟΟ一年十二月十九日
　　
　　西安市物業管理服務收費暫行辦法
　　
　　第一條 為規范物業管理服務收費行為，維護業主、使用人和國家、物業管理服務企業的合法權益，促進物業管理服務業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《陜西省城市居住區物業管理條例》和《陜西省城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》的有關規定，制定本辦法。
　　
　　第二條 按照統一領導，分級管理和屬地管理相結合的原則，本辦法適用于在本市行政區域內持有工商營業執照、具有物業管理資質，從事社會化、專業化物業管理服務的企業的收費行為。
　　
　　第三條 物業管理服務收費是指物業管理服務企業接受業主、使用人委托，對城市住宅、非住宅房屋建筑及設備、共用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等項目開展日常管理、維修、服務及提供其他與業主、使用人相關的服務所收取的費用。
　　
　　第四條 市政府價格主管部門是物業管理服務收費的行政主管機關?！　?br /> 　　第五條 物業管理服務收費必須遵循公平、合理、質價相符的原則。
　　
　　第六條 物業管理服務收費實行等級管理和年度審驗制度。
　　
　　第七條 依據現行價格管理權限及所提供服務的性質、范圍、內容、質量等不同情況，物業管理服務收費分別實行政府定價、政府指導價、市場調節價。
　　
　　為業主、使用人提供車輛保管、汽車占道停放服務的收費實行政府定價。
　　
　　為業主、使用人提供公共衛生清潔、綠化管理、安全秩序及公共設備維護等公共性服務的收費實行政府指導價。
　　
　　為業主、使用人提供特約服務的收費實行市場調節價。
　　
　　第八條 物業管理服務費項目包括：
　　
　?。ㄒ唬┕芾矸召M。含公共部位清潔衛生、綠化、安全秩序維護、共用設施設備管理、服務人員工資和按規定提取的福利費、辦公費、固定資產折舊費、法定稅費等。
　　
　?。ǘ┤粘＞S修養護費。專項用于共用部位、共用設施設備的日常維修和養護，含房屋的外墻面、樓梯間、走廊通道、屋頂、上下水管、落水管、水箱、加壓泵、電梯、共用天線、消防設施、道路、路燈、圍墻（柵欄）等。
　　
　?。ㄈ┸囕v停放費。指室內、外車輛保管、汽車占道停放收費等。
　　
　?。ㄋ模┨丶s服務費。接受業主、使用人委托的特約服務如搬家、運送液化氣、接送孩子等。
　　
　?。ㄎ澹┐沾U費。代相關部門向業主和使用人收繳的水、電、氣、熱、有線電視收視等收費。
　　
　　凡實行代收代繳的收費，物業管理服務企業應與業主和使用人簽訂委托代收代繳合同。
　　
　　第九條 物業管理服務企業，應按照上述規定，結合各自的服務范圍，以獨立小區（樓宇）為單位按用途性質填寫物業收費申請表，征求業委會（業主代表）意見后，附收費標準核算資料及資質證、營業執照、委托物業管理服務合同等復印件，報價格主管機關審批。
　　
　　第十條 物業管理服務收費實行明碼標價，并在醒目處公布。物業管理服務收費按月收取。需預收的，預收最多不得超過三個月。
　　
　　第十一條 納入物業管理服務范圍的待銷房和業主購買后暫未入住房屋，產權人應按規定繳納日常維修養護費和不高于30％的物業管理服務費。
　　
　　第十二條 經批準收費的物業管理服務企業的收費人員應按照統一規定，執證上崗，佩帶標志，開據發票，認真填寫住戶手冊。
　　
　　第十三條 有下列情形之一者，物價檢查機構將依據《中華人民共和國價格法》及有關法規予以查處。
　　
　?。ㄒ唬┥米栽O立收費項目亂收費用的；
　　
　?。ǘ┎话匆幎藴视嬍召M用的；
　　
　?。ㄈ┎粓绦忻鞔a標價的；
　　
　?。ㄋ模┦召M員不按統一規定，接受培訓，無證上崗的；
　　
　?。ㄎ澹┲皇召M不服務或多收費少服務的；
　　
　?。┢渌`反本辦法規定的。
　　
　　第十三條 閆良區、臨潼區和各縣可參照本辦法執行。
　　
　　第十四條 本辦法由西安市物價局負責解釋。
　　
　　第十五條 本辦法自二ΟΟ二年元月起執行。