成都市房產管理局關于貫徹實施建設部《物業管理企業資質管理辦法》的通知

成房物管[2004]7號

各區（市）縣房管局（辦、所）、各物業管理企業：
   
    為加強對物業管理活動的監督管理，規范物業管理市場秩序，提高物業管理服務水平，確保建設部《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令第125號，以下簡稱《辦法》）的順利施行，現結合我市實際，提出以下貫徹實施意見：
   
    一、《辦法》對加強和改進物業管理企業資質管理工作提出了更高要求。各區（市）、縣物業管理主管部門要按照《辦法》的規定以及《行政許可法》、《物業管理條例》的要求，加強行政管理工作，簡化程序，提高工作效率和質量，依法實施資質監管和行政執法，以《辦法》的頒布實施為契機，完善物業管理市場準入和退出機制，推進物業管理和房地產開發分業經營，推動物業管理健康發展。
   
    二、本市物業管理企業資質等級按規定進行核定，新設立的物業管理企業和三級資質核定，由企業注冊地的區（市）、縣物業管理主管部門審查，符合條件的由市房產管理局審批發證；一級、二級資質核定，按建設部和省建設廳有關規定執行。
   
    三、申請資質年檢的三級企業，應于每年第一季度，持以下資料向市房產管理局申請年檢；一級、二級企業向相應資質審批部門申請年檢。
   
    （一）物業管理企業資質年檢報告書（一份）； （二）物業管理企業資質證書（正、副本原件）； （三）營業執照（正、副本復印件各一份）； （四）全部物業項目的物業服務合同或前期物業服務合同（復印件各一份）； （五）物業管理專業人員職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同（復印件各一份）； （六）物業管理業績材料，企業和從業人員信用檔案情況。
   
    四、申請資質變更的三級企業，持以下資料向市房產管理局申請變更；一級、二級企業向相應資質審批部門申請變更。
   
    （一）物業管理企業資質證書變更申請表（一份）； （二）物業管理企業資質證書（正、副本原件）； （三）營業執照（正、副本復印件各一份）； （四）董事會或職代會決議或有關部門批復； （五）變更原因說明書。
   
    五、外地物業管理企業進入本市從事物業管理服務的，應當持以下資料向市房產管理局申請資質備案，備案結果應及時告知項目所在地區（市）、縣物業管理主管部門，并接受其指導、監督。備案后的企業應當在每年第一季度或發生有關變更后重新備案。
   
    （一）外地物業管理企業資質備案申請表（一份）； （二）物業管理企業資質證書（正、副本復印件各一份）； （三）企業法人營業執照及在本地設立的分支機構營業執照（正、副本復印件各一份）； （四）在本市從事物業管理服務的物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同（復印件各一份）； （五）管理的本市物業項目的物業服務合同或前期物業服務合同（復印件各一份）。
   
    六、本市的物業管理企業在企業注冊地以外的區（市）、縣從事物業管理活動的，應當向物業項目所在地區（市）、縣物業管理主管部門進行資質備案，并接受其指導、監督。
   
    七、本通知執行前取得三級、四級或臨時資質的物業管理企業，資質有效期在2004年12月31日到期的，在到期前30個工作日內按規定申請資質核定；資質有效期在2005年1月1日之后到期的，在2005年資質年檢時按規定向市房產管理局申請資質核定。
   
    八、取得資質的新設立物業管理企業，以及三級資質物業管理企業的年檢結果由市房產管理局定期向社會公布。
   
    九、本通知從2004年5月1日起執行。市房產管理局原《成都市物業管理企業資質管理暫行規定》（成房發[2003]31號）同時廢止。
   
    二○○四年四月十二日