杭州市普通住宅物業菜單式服務參考收費標準（試行）

市物價局關于印發《杭州市普通住宅物業菜單式服務參考收費標準（試行）》的通知

杭價協會[2006]10號、杭物協[2006]6號

 
各物業服務企業、業主委員會、價格協會各單位（協會）：
　　為了規范我市物業服務收費行為，進一步推進杭州市物業管理行業的健康發展，建立合理、公開、質價相符的新的物業服務收費機制，根據杭價服[2005]307號文件《關于印發<杭州市物業服務收費管理實施辦法（試行）>的通知》第十一條規定，結合杭州實際情況，杭州市價格協會和市物業管理協會共同起草了《杭州市普通住宅物業菜單式服務參考收費標準（試行）》，現將有關事項通知如下：
　　一、定價形式
　　普通住宅小區業主委員會成立后的物業服務收費實行市場調節價，普通住宅小區業主委員會成立后，業主委員會與物業管理企業選用菜單式服務，可參照《杭州市普通住宅物業菜單式服務參考收費標準》，協商確定收費標準，并在物業服務合同中約定。
　　二、適用范圍
　　本市市區范圍內已成立業主委員會的普通住宅物業管理區域內的物業服務、物業收費及監督管理可參考本收費標準。
　　三、物業服務項目和等級的劃分
　　本市普通住宅物業服務項目根據服務內容、服務要求和設施設備配置情況分為綜合管理服務、公共區域清潔衛生服務、公共區域秩序維護服務、公共區域綠化養護服務以及共用部位、共用設施設備的日常運行、保養及維修服務五項，等級從低到高，最高為甲級。（詳見《杭州市普通住宅物業菜單式服務參考收費標準（試行）》）
　　四、物業服務收費標準的確定
　　物業服務收費應按照質價相符的原則，可分別選擇并組合確定。業主可在五項服務項目中根據物業具體情況及自身需求選擇不同級別的服務標準，物業收費標準為各物業服務項目收費標準的總和。業主與物業服務企業協商確定物業服務項目和收費標準后，應在物業服務合同中予以明確，并做好明碼標價工作。
　　五、實施時間
　　《杭州市普通住宅物業菜單式服務參考收費標準（試行）》自印發之日起施行。
　　參照本收費標準過程遇到的情況和問題，請及時書面反饋杭州市價格協會和市物業管理協會，以便修改完善。

　　附：杭州市普通住宅物業菜單式服務參考收費標準（試行）.doc
 

杭州市價格協會
杭州市物業管理協會
二00六年十月二十六日