關于物業管理招投標工作有關事項的通知

各區縣房管局、招投標服務中心及有關單位

    為了規范我市物業管理招標投標活動的工作程序，保護招投標當事人的合法權益，促進物業管理市場的公平競爭，結合我市物業管理招投標工作中出現的問題，現將物業管理招投標工作中的有關事項明確如下：

　一、關于招標公告

（一）招標公告的發布渠道：天津市物業管理招投標服務中心網站和《天津日報》或《今晚報》?！。ǘ┱袠斯嫫谙蓿鹤陨鲜雒襟w刊登之日起公告期為四天（按照自然天計算）。

　二、關于招標受理需提供的要件

（一）招標備案證明

（二）招標人營業執照（交驗原件，留存復印件）

（三）規劃許可證及規劃詳圖（交驗原件，留存復印件）

（四）招標人授權委托書（加蓋公章、法人印鑒）；

（五）招標文件；
　?。┱袠斯?。

三、關于投標受理需提供的要件

（一）物業管理企業營業執照（交驗原件，留存復印件）；

（二）物業管理企業資質等級證書（交驗原件，留存復印件）；

?。ㄈ┪飿I管理企業法人授權委托書（加蓋公章、法人印鑒）。

　四、關于評委的抽取

（一）對抽取評委的監督： 物業管理招標評委的抽取工作應當在市物業管理辦公室的監督下進行。議標的物業管理項目，物業管理招投標服務中心可以依照《監督抽取評標專家委托書》抽取專家評委并做好記錄。

（二）抽取評委的時間：抽取評委應于全部投標人遞交投標書截止日的24小時內進行。

（三）抽取評委的方法：評委應在市房管局建立的專家評委庫中由招標人采取隨機抽取的方式確定。每抽到一位評委由招標人代表電話通知，并當場書面簽字確認；若評委因故不能參加評標的則重新抽取，直至抽夠規定人數為止。議標項目原則上從專家評委庫中抽取三位。

五、關于評標工作

（一）評標原則：評標過程中，評標專家應從招標項目的實際情況出發，以評分標準為原則，公正客觀地提出評審意見，并遵守評標專家紀律和有關規定。

（二）對現場答辯人的要求：現場答辯時，投標人可指派2—3名本企業取得物業管理資格證書的員工參加答辯，投標人擬定的投標項目的負責人必須到場參加答辯。

（三）評委提問要求：每位評委對每個投標人的提問，原則上不得超過5分鐘。

六、關于合同簽訂

招標人應當根據招標項目的實際情況，在招標文件中載明對投標人的全部要求。中標人確定后，招標人不得再另行提出附加條件影響合同簽訂。

七、關于招標中心內部制度建設

　市物業管理招投標服務中心可以根據相關規定，制定有關業務工作流程和內部管理制度，并報市物業辦備案。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二〇〇五年一月二十八日