關于明確物業管理有關問題的若干意見

各區縣房地產管理局：

　　為更好地落實國務院《物業管理條例》和《天津市物業管理條例》的有關規定，進一步明確物業管理相關主體的權利義務，結合我市實際，現對《物業管理條例》實施中遇到的有關問題提出如下意見：
　　
　　一、關于業主配偶能否參加業主委員會的問題

　　在業主會組建工作中，房屋所有權人的配偶有意愿為全體業主服務，參與公益事業的，可以參照《中華人民共和國婚姻法》 關于“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有”的規定，在向籌委會提供《結婚證書》和房屋權屬證書或者《商品房買賣合同》，證明其與業主的關系，并同時出具所購房屋為婚后共同財產的具結后，可以參加業主代表或業主會委員會成員的選聘工作。

　　二、關于業主會和業主委員會的活動經費問題

　　業主會和業主委員會的活動經費，由業主會和物業管理企業按照每年不超過實收物業管理服務費1%的比例，在物業管理服務合同中約定。

　　三、關于業主會備案后有關事項發生變更的問題

　　首次業主會成立后，經備案后的業主會章程、業主公約和業主委員會成員發生變更，業主委員會重新備案時，區縣物業辦應當開具《變更事項備案證明》。此《證明》只作為變更依據，不得作為刻制業主會印章的憑證。




　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二〇〇五年二月二日