|
各區縣國土房管局，各業主大會：
為指導和規范業主大會選聘物業管理企業的行為，根據《物業管理條例》及《北京市招標投標條例》的有關規定，現就我市業主大會物業管理招標的有關問題提出如下意見：
一、原(前期)物業服務合同到期，業主大會決定續聘原物業管理企業提供服務的，可不再進行招標，直接授權業主委員會續簽合同。業主大會決定另行選聘物業管理企業的，提倡通過公開、公平、公正的招投標方式進行?！?
二、業主大會應將續聘或者更換物業管理企業的決議，作為物業管理區域的重大事項及時告知當地街道辦事處(鄉鎮人民政府)和社區居委會?！?
三、根據不同情況，業主大會應當在招標前決定以下事項：
(一)授權業主委員會或委托招標代理機構組織招標；
(二)確定采取公開招標或邀請招標方式；
(三)授權業主委員會直接確定中標人或由評標委員會推薦中標候選人名單后，由業主大會最終確定中標人；
(四)物業服務價格幅度或水平?！?
四、招投標活動中，應保障廣大業主對物業管理重大事項的知情權，提高業主參與選聘物業管理企業的積極性?！?
業主大會會議通過書面征求意見的形式召開的，業主委員會應當在招標前將業主大會決議在物業管理區域內的顯著位置向全體業主公示；評標過程中，現場答辯可采用公開的方式，業主可參加旁聽；評標結束后，業主委員會可以將招投標的過程情況以及評標委員會提交的評標報告向全體業主公示?！?
五、中標企業確定后，業主委員會應將其基本情況和與其簽定的物業服務合同中的服務內容、范圍、標準以及價格等主要內容在物業管理區域內的顯著位置向全體業主公示?！?
六、原物業服務合同即將到期，業主大會決定重新選聘物業管理企業的，應當及時召開全體業主大會，并在原物業服務合同到期前3個月將有關決議書面告知物業管理企業。業主大會通過招投標方式選聘物業管理企業的工作應在原物業服務合同到期前1個月完成?！?
前期物業服務合同尚未到期，業主大會決定另行選聘物業管理企業的，應當在做出決議后及時書面告知物業管理企業。物業管理企業應當積極配合業主委員會的招標工作?！?
七、業主大會通過招投標方式選聘物業管理企業的其它事宜，按照《北京市物業管理招標投標辦法》(京國土房管物［2003］848號)的規定執行?！?
北京市國土資源和房屋管理局
二○○四年三月二日
|