關于印發《深圳市物業管理考評專家庫管理暫行辦法》和《深圳市物業管理招投標專家庫管理辦法》的通知

 
                          深住〔2004〕35號

各區住宅（建設局）、各物業管理單位、各業主委員會：
　　為進一步規范我市物業管理招投標及考評工作程序，我局在廣泛征求意見的基礎上，制訂了《深圳市物業管理考評專家庫管理暫行辦法》和《深圳市物業管理招投標專家庫管理辦法》，現印發你們。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○四年四月八日



                             深圳市物業管理考評專家庫管理暫行辦法

　　為了加強對物業管理考評活動的監督和管理，保證考評活動的公開、公平、公正，提高考評質量，建立一支具有專業水平、有責任心、能公正執行考評標準的考評專家隊伍，特制定本辦法。
　　第一條  本辦法適用于深圳市物業管理考評專家的資格認定、入庫及專家的使用和管理。
　　第二條  物業管理考評專家庫由深圳市物業管理行政主管部門建立和管理。
　　第三條  深圳市物業管理考評活動，應當在深圳市物業管理考評專家庫中抽取考評專家。
　　第四條  入選物業管理考評專家庫，必須具備如下條件：
　?。ㄒ唬氖挛飿I管理工作滿三年，具有大專以上學歷或中級以上職稱，在企業擔任部門經理以上或技術骨干，現任業主委員會委員，年齡六十歲以下；
　?。ǘ┦煜の飿I管理政策法規、考評標準及有關程序，并參加過物業管理考評工作；
　?。ㄈ?nbsp;經主管部門培訓、考試合格；
　?。ㄋ模┠軌蛘J真、公正、誠實、廉潔地履行職責；
　?。ㄎ澹┥眢w健康，能夠承擔考評工作。
　　第五條  物業管理考評專家入選專家庫，采取個人申請和單位推薦兩種方式。采取單位推薦方式的，應事先征得被推薦人同意。
　　個人申請或單位推薦均應有書面的申請書或推薦書，并附有符合本辦法第四條規定條件的證明材料存檔備查。
　　物業管理考評專家的推薦，分機電、財務、環境、資料四個專業進行推薦。
　　第六條  物業管理行政主管部門，對專家庫成員實行監督和管理
　?。ㄒ唬ι暾埲嘶虮煌扑]人進行培訓、組織考試和評審，決定是否接受申請或者推薦，并向評審合格的申請人或被推薦人頒發物業管理考評專家證書。
　?。ǘ┒ㄆ诮M織專家庫成員進行物業管理、考評業務和法律知識的培訓、講座和專業交流；
　?。ㄈ槊课蝗脒x專家建立檔案，詳細記載專家參與考評等具體情況，并實行網上公示，接受群眾監督
　?。ㄋ模┙⒛甓瓤己酥贫?，對每位入選專家進行考核?？荚u專家因身體健康、業務能力、信譽、離開物業管理行業等原因不能勝任考評工作的，考評專家資格將被終止。
　　第七條  考評專家享有下列權利：
　?。ㄒ唬┙邮芪飿I管理考評組織者的邀請，擔任物業管理考評組成員；
　?。ǘ┮婪▽ξ飿I管理項目進行考評，提出考評意見，不受任何單位或個人的干預；
　?。ㄈ┓?、法規規定的其他權利。
　　第八條  考評專家負有的義務：
　?。ㄒ唬┳袷乜荚u工作紀律，不得收受被考評單位的財物或其他好處；
　?。ǘ┛陀^公正地進行考評；
　?。ㄈ﹨f助、配合物業管理行政主管部門的監督、檢查；
　?。ㄋ模┓?、法規規定的其他義務。
　　第九條  考評專家的抽取
　?。ㄒ唬┪飿I管理考評專家的抽取，應由考評組織者到市物業管理考評專家庫中電腦隨機抽??；
　?。ǘ┡c考評項目有利害關系的專家，應當在當次抽取時回避。
　　第十條  考評專家庫成員有下列情形之一的，由物業管理行政主管部門給予警告；情節嚴重的，取消考評專家資格，并予以公告：
　?。ㄒ唬?nbsp;收受被考評項目關系人財物或者其他好處的；
　?。ǘ?nbsp;向被考評項目關系人透露不應透露的考評討論情節的；
　?。ㄈ?nbsp;不能客觀公正履行職責的；
　?。ㄋ模?nbsp;無正當理由拒不參加由主管部門通知的考評活動三次以上的。
　　第十一條  本辦法由深圳市物業管理行政主管部門負責解釋。

 深圳市物業管理招投標專家庫管理暫行辦法

　　為了加強對物業管理招投標活動的管理，建立健全專家庫管理制度，保證物業管理招投標活動的公開、公平、公正，提高評標質量，根據《中華人民共和國招投標法》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》、《深圳經濟特區物業管理行業管理辦法》的有關規定，特制定本辦法。
　　第一條  本辦法適用于深圳市物業管理招投標專家的資格認定、入庫及招投標專家庫使用和管理。
　　第二條  物業管理招投標專家庫由深圳市物業管理行政主管部門及深圳市物業管理委員會招投標辦公室依照有關規定建立和管理。
　　第三條  深圳市物業管理的招投標活動，應當在深圳市物業管理招投標專家庫中抽取評標專家。
　　第四條  入選物業管理招投標專家庫的專家，必須具備如下條件：
　?。ㄒ唬氖挛飿I管理或相關工作滿五年，具有本科以上學歷或中級以上職稱，有較深的物業管理專業理論知識和實踐工作經驗，年齡一般在六十歲以下（業主委員會委員可適當放寬）；
　?。ǘ┦煜の飿I管理及有關招投標的法律法規；
　?。ㄈ┠軌蛘J真、公正、誠實、廉潔地履行職責；
　?。ㄋ模┥眢w健康，能夠承擔評標工作。
　　第五條  物業管理招投標專家入選專家庫，采取個人申請和單位推薦兩種方式。采取單位推薦方式的，應事先征得被推薦人同意。
個人申請或單位推薦均應有書面的申請書或推薦書，并附有符合本辦法第四條規定條件的證明材料存檔備查。
　　第六條  物業管理行政主管部門，對專家庫成員實行監督和管理
　?。ㄒ唬ι暾埲嘶虮煌扑]人進行培訓、組織考試和評審，決定是否接受申請或者推薦，并向評審合格的申請人或被推薦人頒發物業管理招投標專家證書。
　?。ǘ┒ㄆ诮M織專家進行物業管理、招投標業務和有關法律知識的培訓、講座和業務交流；
　?。ㄈ槊课粚＜医n案，詳細記載專家成員參與評標活動的具體情況，并實行網上公示，接受群眾監督。
　?。ㄋ模┙⒛甓瓤己酥贫?，對每位入選專家進行考核。專家因身體健康、業務能力、信譽、離開物業管理行業等原因不能勝任評標工作的，專家資格將被終止。
　　第七條  物業管理招投標專家享有下列權利：
　?。ㄒ唬?nbsp;接受物業管理招標人邀請，擔任物業管理招投標評標委員會成員；
　?。ǘ?nbsp;依法對招標文件進行獨立評審，提出評審意見，不受任何單位或者個人的干預；
　?。ㄈ?nbsp;接受參加評標活動的勞務報酬；
　?。ㄋ模?nbsp;法律、法規規定的其他權利。
　　第八條  物業管理招投標專家負有的義務：
　?。ㄒ唬┳袷卦u標工作紀律，不得私下接觸投標人，不得收受他人的財物或者其他好處，不得透露對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及與評標有關的其他情況；
　?。ǘ┛陀^公正地進行評標，每次評標結束后，向主管部門提交書面的評標經驗或感言，每年向主管部門提交一份書面的評標匯報材料；
　?。ㄈ┳杂X抵制違規的物業管理招投標活動，協助、配合專家庫管理部門的監督、檢查，未經主管部門授權，不得在公開場合以物業管理招投標專家的身份發表物業管理招投標方面的言論；
　?。ㄋ模┓?、法規規定的其他義務。
　　第九條  物業管理招投標專家的抽取
　?。ㄒ唬┪飿I管理招投標專家的抽取，應由招標人派代表于評標會24小時前到物業管理招投標辦公室專家庫中電腦隨機抽??；
　?。ǘ┡c招標項目有利害關系的專家，在當次抽取時應予回避。
　　第十條  專家庫成員有下列情形之一的，由物業管理行政主管部門給予警告；情節嚴重的，取消專家資格，并予以公告：
　?。ㄒ唬?nbsp;私下接觸投標人的；
　?。ǘ?nbsp;收受利害關系人的財物或者其他好處的；
　?。ㄈ?nbsp;向他人透露對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦以及與評標有關的其他情況的；
　?。ㄋ模?nbsp;不能客觀公正履行職責的；
　?。ㄎ澹?nbsp;無正當理由，拒不參加由主管部門通知的評標活動三次以上的。
　　第十一條  物業管理行政主管部門應當保證專家及評標活動檔案的記載真實有效；不得以管理為名，非法干預專家的評標活動，不得以私人名義不經過合法程序介紹專家參加評標活動。
　　第十三條  本辦法由深圳市物業管理行政主管部門及深圳市物業管理委員會招投標辦公室負責解釋。