穗國房辦字[1999]32號
各物業管理公司：
現將市物價局《關于明確我市物業管理收費有關問題的通知》（穗價[1999]132號）和《關于我市居民住宅公共用電電量攤分辦法的復函》（穗價函[1999]116號）轉發給你們，請遵照執行，并在所管理小區（大廈）內張貼公布。執行過程中發現問題的，請及時市國土房管局、市物價局或廣州市城市用電服務有限公司反映。
附：一、《關于明確我市物業管理收費有關問題的通知》
二、《關于我市居民住宅公共用電電量攤分辦法的復函》
廣州市國土局房地產管理局
一九九九年八月四日
關于明確我市物業管理收費有關問題的通知
穗價[1999]132號
各區、縣級市物價局、各有關單位：
我局和市建委《轉發省物價局、省建委關于公布廣東省物價局物業管理服務收費政府指導價的通知》（穗價[1999]100號）文后，各區在貫徹中遇到一些問題，要求進一步明確?，F就有關管理權限及其他收費問題通知如下：
一、物業收費管理權限。除省物價局管理范圍外，多層住宅二至四級；高層住宅二至五級；辦公樓（寫字樓）三至五級；商場三至五級委托各區物價局審批，其余由市物價局審批。
二、從6月1日起審批物業管理服務收費標準的，必須按新規定所提供服務核定等級和對應收費標準。6月1日前審批物業管理服務費標準高于新規定標準的，按新規定的收費標準執行，并通過今年收費年審于10月底前逐步對6月1日前審批物業管理服務收費進行理順，原已收取的物業管理費差額不作退補。
三、入住時物業管理費原則上按月收取，需預收的最多不得超過三個月。
四、入住時一次性繳交費用：
1、水、電費周轉金：多層住宅200元/戶；高層住宅400元/戶；寫字樓、商場（鋪）不超過15元/平方米收取。水、電費周轉金必須專戶儲存，?？顚Ｓ?。并定期公布使用情況，接受業（用）戶或業主委員會監督。業（用）戶直接通過銀行自動繳費的，可不收取。
2、裝修保證金及裝修垃圾余泥清運費。 （1）裝修保證金：多層住宅最高不超過800元/戶，高層住宅最高不超過1500元/戶。多層寫字樓、商場（鋪）最高不超過1500元/戶（50平方米以內）超過部分加收15元/平方米；高層寫字樓、商場（鋪）最高不超3000元/戶（50平方米以內）超過部分加收30元/平方米。
（2）裝修垃圾余泥清運費，原則上由業（用）戶）自行清運，需由物業公司清運的，按實際發生費用收取，并報分管物價局備案。
此項費用業（用）戶入住時以書面形式明確不進行裝修的不得收取。業（用）戶裝修完工，經物業管理公司檢查驗收，沒有損壞公共部位，設備設施，裝修保證金應于檢查合格之日起15個工作日內退回業（用）戶。
3、公共設施費用：在銷售商品房合同未有明確配套而新增加的設施，可收取下列費用，已明確的配套項目不得重復收取。
（1）公共防盜門費：按實際支出分攤，并需出示有關費用憑證。
（2）有線電視初裝費：300元/戶。
（3）管道煤氣初裝費：多層住宅3000元/戶；高層住宅3500元/戶。
上述收費，物業公司必須向分管物價管理部門申報批準后，領取《廣東省經營服務性收費許可證》始得收取，并接受業主及物價管理部門的監督。
4、下列項目不得收費。
（1）供水、供電一戶一表（含抄表裝置）設備。
（2）信報箱，通郵物需服務費（通郵費）。
（3）電話管線。
（4）裝修管理費。
五、物業管理費申報或調整收費標準的程序：
1、由物業管理單位向分管物價局報送申請報告，并填寫《物業管理服務收費申請表》（一式二份，見附表）；
2、營業執照復印件（首次申報的必須提供）；
3、物業管理單位的資質證明復印件；
4、小區（樓宇）總平面圖復印件；
5、廣州市住宅小區（大廈）物業管理手冊或物業移交管理合同復印件；
6、重新調整的要附上原物價局核定的批準文件復印件；
7、已成立業主委員會的附委托管理合同復印件和業主委員會成立批準文件復印件。
8、收費標準經批準后，物業管理單位應辦理《廣東省經營服務性收費許可證》，并按規定設置《廣東省物業管理服務收費標價牌》，實行明碼標價、亮證收費，接受業（用）戶的監督。
附：《物業管理服務收費申請表》（略）
廣州市物價局
一九九九年七月二十三日
關于我市居民住宅公共用電電量攤分辦法的復函
穗價函[1999]116號
廣州城市用電服務有限公司：
你司“關于批復《廣州市居民住宅公共用電電量攤分辦法》的請示”（電城電[1999]03號）收悉。為規范我市居民住宅公共用電電量的攤分辦法，經研究，同意試行《廣州市居民住宅公共用電電量攤分辦法》，請你司向用戶做好宣傳解釋工作，并注意收集用戶意見，及時向我局反映。
附：廣州市居民住宅公共用電電量攤分辦法（試行）
廣州市物價局
一九九九年五月二十四日
附件:
廣州市居民住宅公共用電電量攤分辦法（試行）
第一條 為規范居民住宅公共用電的攤分，保障居民的公共利益，根據公平、公開、公正、合理的原則，制定本辦法。
第二條 經廣州市或區工商行政管理部門注冊的各區城市用電服務有限公司和物業管理公司，應使用本辦法對居民住宅公用電量進行攤分工作；公用電量由住宅業主或住戶自行攤分的，可參照本辦法。
第三條 本辦法適用于以下兩類供電方式的住戶：專用變壓器供電用戶（簡稱專變戶）和公用變壓器供電用戶（簡稱公變戶）；本辦法所攤分的居民公用電量包括以下四個方面：差額電量、水泵用電量、電梯用電量、梯燈用電量。
差額電量是指總表電度數與其屬下分表之和的電度差，主要由變損、線損和表損等損耗電量構成。
水泵用電量是指用加壓供水或抽水入水池的二次供水，電力部門所設水泵表的抄表測量值。
電梯用電量是指住戶住宅專用電梯的耗用電量，并由電力部門裝設電能表。
梯燈用電量是指住宅公共樓道照明電器所耗用電量，并由電力部門裝設電能表。
第四條 公用電量攤分工作承擔。
（1）專變戶和未實行一戶一表的公變戶
此類用戶凡有物業公司管理的，其公共用電由物業管理公司按電力部門的電費發票提供的公用電量并參照本辦法第六條的攤分公式進行攤分收費工作，按廣州市物價局穗價[1997]52號文的規定收取服務費，電力部門有義務進行監督；沒有物業公司管理的，由業主自行分攤。
（2）已實行一戶一表的公變戶
此類用戶公用電量由城市用電服務公司分攤。其中差額電量按每戶每月2千瓦時的標準收取，其它公用電量如物業管理公司、業主（或住戶）要求自行分攤的，可交由其自行分攤。
第五條 專變供電的住宅及公變供電有電梯的住宅，公用電量電費由物業公司（或開發商）統一繳交供電部門，逾期者由電力部門按有關規定處罰。
第六條 攤分的公式
1、差額電量分攤的方法
⑴公變用戶按穗經[1998]66號第五條的規定，按每戶每月2千瓦時的標準由電力部門直接攤計。
⑵專變用戶按以下公式分攤：
①用戶承擔部分
用戶差額分攤電量=用戶用電量/總表后各分表電量和×總表與分表差額×入住率
②開發商或物業管理公司承擔部分
總表與分表差額-用戶差額分攤電量和
③物業公司或開發商將①、②兩部分電量電費統交電力部門。
2、水泵用電分攤
從使用水泵樓層開始，按用戶數平均攤分。
水泵用戶分攤電量=水泵電量/使用水泵樓層的用戶戶數
3、電梯攤分方法
電梯攤分按樓層系數法。
按公安門牌號碼，1~5層為第一段，系數為1，5~10層為第二段，系數為1.2，10~15層為第三段，系數為1.4，如此按5層為一段類推，每段系數按20%遞增，即系數為1+(N-1)×0.2，首層不使用電梯的用戶不用攤分。
①基本電量=電梯電量/一段戶數*1+二段戶數*1.2+……+N段戶數*[1+（n-1）*0.2]
(1段) (2段) (3段) (N段)
②各段用戶攤分電量=基本電量×[1+(n-1)×0.2]×入住率
③開發商或物業管理公司承擔部分
電梯電量-用戶分攤電梯電量和
④物業公司或開發商將②、③兩部分電量電費統交電力部門。
4、梯燈分攤
按有安裝梯燈的樓層用戶數，平均分攤梯燈電量。
梯燈分攤電量=梯燈電量/已安裝梯燈樓層用戶數
附：關于一戶一表住宅用電損耗電量攤分問題的補充函（穗價函[2000]119號）
廣州電力工業局：
我局《轉發省物價局關于一戶一表住宅用電損耗電量攤分問題的復函》（穗價[2000]108號）文中關于取消一戶一表住宅用電損耗電量攤分的執行時間，考慮到抄表周期及計算機程序更改調試需要一定的時間，現更改為從今年7月1日起按抄見電量執行。
二○○○年六月二十一日
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2005/11/5 9:14:00