廣州市物業管理專家評標工作自律指引（試行）

    為促進廣州市物業管理市場公平競爭，規范物業管理評標活動，提高評標工作效率，根據國家建設部《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》及廣州市國土資源和房屋管理局制定的《廣州市物業管理專家管理規定》、《廣州市物業管理招標投標程序》，制定本工作自律指引。該指引經協會第二屆常務理事會第十三次會議通過，于2004年11月1日起試行。

一、開展評標工作時應遵循的原則

（一）物業管理專家從事物業管理評標活動時應當遵循公開、公平、公正和誠實守信的原則，開展工作應當遵守職業道德規范，認真、公正、誠實、廉潔地履行評標職責，并對所提出的評審意見承擔個人責任。

（二）物業管理專家開展評標活動不得與投標人、招標人及有相關利益或隸屬關系的人進行私下接觸，不得收受投標人、招標人及有相關利益或隸屬關系人的財物或其他好處和宴請等；不得透露對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及與評標有關的其他情況；不得向外界透露參與工作項目的商業秘密及招投標等情況。

（三）評標專家因故不能參加評標工作的，應及時向發出通知或邀請函的單位說明原因。

（四）廣州市物業管理協會接受有關招投標投訴，對物業管理專家的評標工作進行監督，并將有關違規行為在行業內進行通報，同時抄送市國土房管局物業管理處。

二、回避及不參與評標工作的情形

（一）物業管理專家有下列情況之一的建議回避，并不應參與相關項目的評標工作。

1、投標當事人的親屬；

2、與評標項目有利害關系的；

3、與評標項目有下列關系，可能影響公平原則的：

（1）對投標公司事先提供咨詢或者顧問服務的；

（2）法律規定的其他關系。

（二）存在以下情形，建議物業管理專家不參與評標工作。

1、招投標項目的評標委員會不按《廣州市物業管理專家管理規定》及《廣州市物業管理招標投標程序》的有關規定產生。

2、前期物業管理招投標的招標公告及招標邀請書未送物業所在區國土房管局備案。

3、物業管理專家未收到招標人發出的書面評標邀請函（邀請函中應注明何時在市、某區國土房管局或相關機構隨機抽取專家）。

4、招標人身份不符合《廣州市物業管理招標投標程序》規定（包括：建設單位未取得合法開發資質；業主委員會未經主管部門備案）。

（三）存在以下情形，建議物業管理專家退出評標工作

1、招標單位已預定中標單位或明確以“價低者得”為原則。

2、參與投標的物業管理企業介入招標策劃工作的。

3、業主委員會未經業主大會或業主代表大會授權開展招標活動。

4、被邀請參加投標的企業之間存在利害關系或隸屬關系的。

5、未開發建設完畢的項目，業主委員會開展招標的活動。

三、評標過程中應注意的事項

1、投標人不具備獨立法人資格或未獲得物業管理資質的，評標專家應要求該投標人退出投標活動。

2、投標文件不符合要求的，評標專家應作出否決評審意見，并通知招標人重新招標。

3、投標文件內容不全或表述不明確的，評標專家應要求投標人作必要的澄清或說明，否則應按不符合要求處理。

4、除現場答辯部分，評標專家對評標過程及內容應當保密。

5、完成評標后，應向招標人推薦不超過3個有排序的中標候選單位。

6、評標活動結束后，物業管理專家應在30天內將參加評標的物業管理項目報我會備案。

廣州市物業管理協會