關于執行《物業管理企業資質管理辦法》有關問題的復函

云南省建設廳：

　　你廳《關于執行＜物業管理企業資質管理辦法＞有關問題的請示》收悉。經研究，答復如下：

　　一、《物業管理企業資質管理辦法》（以下簡稱《辦法》）第四條第三款規定中的設區的市是直轄市、省會城市以及其他設區的市和地、州、盟的統稱。

　　二、《物業管理條例》第三十二條第二款規定：“國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。”《辦法》根據《物業管理條例》的規定，分別規定了一、二、三級物業管理企業的資質條件，其中對物業管理企業的管理業績提出了要求。但由于新設立的企業尚未從事物業管理業務，沒有物業管理業績，不能滿足物業管理企業的資質條件，《辦法》規定，新設立企業的資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。暫定期內，如果企業未能承接到物業管理項目，則其資質失效；如果企業承接了物業管理項目，則可以按照《辦法》的規定申請核定三級及三級以上資質。

　　此復。

中華人民共和國建設部辦公廳

二○○四年七月五日