鄭州市房屋專項維修資金交存管理實施細則

關于印發《鄭州市房屋專項維修資金交存管理實施細則》的通知
　　機關各處室、局屬各單位，各有關單位：
　　《鄭州市房屋專項維修資金交存管理實施細則》業經2010年11月18日局長辦公會研究通過，現予印發，自2011年1月1日起施行。
　　附：《鄭州市房屋專項維修資金交存管理實施細則》
　　二0一0年十二月七日

　　鄭州市房屋專項維修資金交存管理實施細則
　　第一條為加強房屋專項維修資金的交存管理，規范交存管理行為，根據《鄭州市房屋專項維修資金管理辦法》（鄭州市人民政府令第186號），結合本市實際，制定本細則。
　　第二條本市行政區域內房屋專項維修資金的交存管理適用本細則。
　　第三條市、縣（市）、上街區房屋專項維修資金管理機構負責本行政區域內房屋專項維修資金的交存管理工作。
　　第四條房屋專項維修資金管理實行網絡自動化辦公系統管理。
　　房地產開發企業、公房出售單位、物業服務企業和業主委員會等應當在辦公系統中注冊，并到當地房屋專項維修資金管理機構提交下列材料進行確認：
　?。ㄒ唬┼嵵菔蟹课輰ｍ椌S修資金單位注冊登記表（表一）；
　?。ǘ┙涋k人身份證明；
　?。ㄈI業執照副本或組織機構代碼證（房地產開發企業、公房出售單位、物業服務企業提交）；
　?。ㄋ模┵Y質證書（房地產開發企業、物業服務企業提交）；
　?。ㄎ澹┏闪I主委員會的備案文件（業主委員會提交）；
　?。┢渌枰峁┑牟牧?。
　　第五條建立房屋專項維修資金應當按照下列時間到房屋專項維修資金管理機構開戶:
　?。ㄒ唬┥唐贩课菰谌〉妙A售許可證時；
　?。ǘ┎疬w安置房屋在辦理回遷安置手續時；
　?。ㄈ┕凶》吭谵k理出售手續時；
　?。ㄋ模┪唇⒎课輰ｍ椌S修資金的房屋補建時。
　　商品房屋（含經濟適用住房、單位集資合作建房、拆遷安置房屋，下同）和廉租住房及公共租賃住房按小區開戶，分樓幢、單元、戶門號建立信息。
　　已售公有住房按售房單位開戶，分樓幢建立信息。
　　第六條辦理商品房屋專項維修資金小區開戶提交下列材料：
　?。ㄒ唬┼嵵菔猩唐贩课輰ｍ椌S修資金小區開戶登記表（表二）；
　?。ǘ┙涋k人身份證明；
　?。ㄈ┙ㄖこ桃巹澰S可證（商品房屋提交）；
　?。ㄋ模┥唐贩课蓊A售許可證（商品房屋提交）；
　?。ㄎ澹┎疬w安置通知單（拆遷安置房屋提交）；
　?。┢渌枰峁┑牟牧?。
　　辦理公有住房專項維修資金開戶提交下列材料：
　?。ㄒ唬┼嵵菔蟹课輰ｍ椌S修資金公房出售單位登記表（表三）；
　?。ǘ┕凶》渴鄯繂挝幌虍數刈》恐贫雀母镛k公室提交的出售公房的請示；
　?。ㄈ┢渌枰峁┑牟牧?。
　　第七條出售商品房屋時，房地產開發企業應當將首期房屋專項維修資金交存的標準、數額、時限、地點、交存方式等情況一次性告知業主，并在《商品房買賣合同》中明確約定房屋專項維修資金的交存方式。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應按規定及時將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
　　第八條交存房屋專項維修資金提交下列材料：
　?。ㄒ唬┼嵵菔蟹课輰ｍ椌S修資金公房出售單位登記表（表三）（公房提交）；
　?。ǘ┼嵵菔猩唐贩课輰ｍ椌S修資金交存登記表（表四）（商品房屋提交）；
　?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同（商品房屋提交）；
　?。ㄋ模┓课莅仓猛ㄖ獑危ú疬w安置房屋提交）；
　?。ㄎ澹┓课菟袡嘧C和房屋買賣合同（轉移登記房屋提交）；
　?。┕渴鄯繂挝幌虍數刈》恐贫雀母镛k公室提交的出售公房的請示（公房提交）；
　?。ㄆ撸┢渌枰峁┑牟牧?。
　　第九條房地產開發企業應在辦理商品房屋所有權初始登記時代交未售出房屋的專項維修資金，并提交下列材料：
　?。ㄒ唬┼嵵菔猩唐贩课輰ｍ椌S修資金未售代交登記表（表五）；
　?。ǘ┓课轄顩r表、分丘圖；
　?。ㄈ┢渌枰峁┑牟牧?。
　　第十條房地產開發企業申請辦理商品房初始登記時，房屋專項維修資金管理機構應對商品房屋專項維修資金交存情況予以稽核，并出具房屋專項維修資金交存情況證明。
　　房屋專項維修資金管理機構稽核時，房地產開發企業應當提交下列材料：
　?。ㄒ唬┬^門牌號證明；
　?。ǘ┬^樓幢號證明；
　?。ㄈ┓课轄顩r表、分戶圖；
　?。ㄋ模┢渌枰峁┑牟牧?。
　　第十一條未售代交的房屋出售后可辦理房屋專項維修資金沖抵交存，并提交下列材料：
　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同；
　?。ǘ_抵金額收據；
　?。ㄈ┢渌枰峁┑牟牧?。
　　第十二條逾期未將代交的房屋專項維修資金存入專戶的，代交單位應按照下列規定補交雙倍利息：
　?。ㄒ唬┯馄诓蛔闳齻€月的，按照銀行同期三個月定期存款利率計算；
　?。ǘ┯馄谌齻€月不足半年的，按照銀行同期半年定期存款利率計算；
　?。ㄈ┯馄诎肽瓴蛔阋荒甑?，按照銀行同期一年定期存款利率計算；
　?。ㄋ模┯馄谝荒暌陨系?，按照逾期年限上浮一檔次銀行同期定期存款利率計算。
　　第十三條房地產開發企業補交雙倍利息時，提交下列材料：
　?。ㄒ唬┼嵵菔蟹课輰ｍ椌S修資金補息登記表（表十）；
　?。ǘ┦杖》课輰ｍ椌S修資金的憑證；
　?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同；
　?。ㄋ模┚呓Y書；
　?。ㄎ澹┢渌枰峁┑牟牧?。
　　第十四條房屋所有權轉讓時，原業主應當向受讓人說明房屋專項維修資金的交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶帳中結余的房屋專項維修資金隨房屋所有權同時過戶，受讓人應當將結余的房屋專項維修資金支付給原業主。當事人之間關于房屋專項維修資金另有約定的，從其約定。
　　未按前款規定辦理過戶的，應當補辦。若未及時辦理過戶又未補辦過戶手續的，產生的后果由當事人承擔。
　　第十五條通過下列方式發生房屋所有權轉移的，當事人在申請辦理房屋所有權轉移登記時，應當辦理房屋專項維修資金過戶：
　?。ㄒ唬┵I賣；
　?。ǘ┗Q；
　?。ㄈ┵浥c；
　?。ㄋ模├^承、受遺贈；
　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并導致所有權發生轉移的；
　?。┤嗣穹ㄔ夯蛘咧俨梦瘑T會生效的法律文書導致所有權發生轉移的；
　?。ㄆ撸┢渌课菟袡噢D移的情形。
　　第十六條辦理房屋專項維修資金過戶提交下列材料：
　?。ㄒ唬┓课菟袡嘧C；
　?。ǘ┓课輰ｍ椌S修資金交存憑證；
　?。ㄈ┥矸葑C明；
　?。ㄋ模┓课葙I賣合同、贈與證明、繼承或受遺贈證明、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書等房屋所有權發生轉移的證明材料；
　?。ㄎ澹┢渌枰峁┑牟牧?。
　　第十七條發生下列情形之一的，應當辦理房屋專項維修資金信息變更：
　?。ㄒ唬I主名稱變更；
　?。ǘ斗课葙I賣合同》變更；
　?。ㄈ┓课葑渥兏?；
　?。ㄋ模┩凰袡嗳朔指?、合并房屋；
　?。ㄎ澹┢渌樾?。
　　第十八條辦理房屋專項維修資金信息變更提交下列材料：
　?。ㄒ唬┓课輰ｍ椌S修資金交存憑證；
　?。ǘ┳C明發生變更事實的材料；
　?。ㄈ┢渌枰峁┑牟牧?。
　　第十九條發生下列情形之一的，應當辦理房屋專項維修資金補款：
　?。ㄒ唬┟娣e誤差；
　?。ǘ┕砍鍪厶崛〔蛔?；
　?。ㄈ┢渌樾?。
　　第二十條辦理房屋專項維修資金補款提交下列材料：
　?。ㄒ唬┼嵵菔蟹课輰ｍ椌S修資金公房出售單位登記表（表三）（公房出售提取不足補款提交）；
　?。ǘ┼嵵菔蟹课輰ｍ椌S修資金補款登記表（表六）
　?。ㄈ┓謶魣D（面積誤差補款提交）；
　?。ㄋ模┕凶》渴鄯繂挝幌虍數刈》恐贫雀母镛k公室提交的出售公房的補款請示或糾誤報告（公房出售提取不足補款提交）；
　?。ㄎ澹┢渌枰峁┑牟牧?。
　　第二十一條發生下列情形之一的，可以辦理房屋專項維修資金退款：
　?。ㄒ唬┓课轀缡?；
　?。ǘ┲貜徒淮?；
　?。ㄈ┪词鄞环课輰ｍ椌S修資金沖抵后的余款；
　?。ㄋ模┟娣e誤差；
　?。ㄎ澹┕砍鍪墼瓋r退回或計算誤差；
　?。┢渌樾?。
　　第二十二條辦理房屋專項維修資金退款提交下列材料：
　?。ㄒ唬┼嵵菔蟹课輰ｍ椌S修資金退款登記表（表七）；
　?。ǘ┼嵵菔蟹课輰ｍ椌S修資金退款申請表（表八）（單位退款提交）；
　?。ㄈ┙涋k人、產權人身份證明；
　?。ㄋ模┓课輰ｍ椌S修資金交存憑證（房屋滅失、重復交存、面積誤差退款提交）；
　?。ㄎ澹┏擎偡课葑N證（房屋滅失退款提交）；
　?。┓謶魣D（面積誤差退款提交）；
　?。ㄆ撸┓课轄顩r表、分丘圖（沖抵后的余款退款提交）；
　?。ò耍┕渴鄯繂挝幌虍數刈》恐贫雀母镛k公室提交的退回公房的退款請示或糾誤報告（公房出售原價退回或計算誤差退款提交）；
　?。ň牛┢渌枰峁┑牟牧?。
　　第二十三條一個物業管理區域內房屋只有一個產權人的，視為獨立產權，可不建立房屋專項維修資金。申請確認獨立產權提交下列材料：
　?。ㄒ唬┼嵵菔蟹课輰ｍ椌S修資金獨立產權申請表（表九）；
　?。ǘ┳C明房屋所有權的材料；
　?。ㄈ﹪型恋厥褂米C；
　?。ㄋ模┢渌枰峁┑牟牧?。
　　前款第（二）項，主要指房屋所有權證、商品房買賣合同、生效的法律文書或建筑工程規劃許可證等。
　　第二十四條續交房屋專項維修資金，可以一次性足額續交，也可以分期續交。分期續交的，可按建筑面積每月每平方米不低于1元續交，但續交的期限不得超過24個月。
　　業主大會做出的續交決定由業主委員會或其委托的物業服務企業組織實施，并報房屋專項維修資金管理機構備案。房屋專項維修資金管理機構做出的續交決定由物業服務企業組織實施，沒有物業服務企業的，由房屋所在地房地產主管部門或社區居民委員會組織實施。
　　第二十五條補建房屋專項維修資金，可以一次性足額補建，也可以分期補建。分期補建的，可按建筑面積每月每平方米不低于1.5元補建，但補建的期限不得超過12個月。
　　已成立業主大會的，補建方案由業主大會決定，由業主委員會或其委托的物業服務企業組織實施，并報房屋專項維修資金管理機構備案。未成立業主大會的，補建方案由房屋專項維修資金管理機構決定，由物業服務企業組織實施，沒有物業服務企業的，由房屋所在地房地產主管部門或社區居民委員會組織實施。
　　第二十六條續交、補建房屋專項維修資金，提倡業主直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托業主委員會、物業服務企業或社區居民委員會代交。委托代交的，代收單位應當自收到代交款項之日起三十日內存入房屋專項維修資金專戶。
　　第二十七條需要續交、補建房屋專項維修資金的，發生房屋所有權轉讓時，原業主與買受人對續交、補建房屋專項維修資金有約定的，從其約定，無約定的，由買受人續交、補建。
　　第二十八條本細則自2011年1月1日起施行。2004年12月9日印發的《鄭州市房屋共用部位共用設施設備維修基金歸集管理實施細則》（鄭房地[2004]33號）同時廢止。
　　附件:1．鄭州市房屋專項維修資金單位注冊登記表（表一）.doc
　　2．鄭州市商品房屋專項維修資金小區開戶登記表（表二）.doc
　　3．鄭州市房屋專項維修資金公房出售單位登記表（表三）.doc
　　4．鄭州市商品房屋專項維修資金交存登記表（表四）.doc
　　5．鄭州市商品房屋專項維修資金未售代交登記表（表五）.doc
　　6．鄭州市商品房屋專項維修資金補款登記表（表六）.doc
　　7．鄭州市商品房屋專項維修資金退款登記表（表七）.doc
　　8．鄭州市房屋專項維修資金退款申請表（表八）.doc
　　9．鄭州市房屋專項維修資金獨立產權申請表（表九）.doc
　　10.鄭州市房屋專項維修資金補息登記表（表十）.doc