關于進一步加強物業管理區域消防安全工作的通知

榕房〔2010〕25號

關于進一步加強物業管理區域消防安全工作的通知

各縣（市、區）房管（建設）局，各物業服務企業：

2010年4月1日凌晨1時許，福州普瑞特物業公司管理的錦繡文華小區4號樓架空層停車場發生火災事故，60多部架空層的車輛（其中摩托車23輛、電動車41輛、自行車1輛）被燒毀，4號樓1-6層的房屋玻璃全部爆裂，陽臺上的洗衣機、空調外機被燒毀，1、2層住戶廚房冰箱等電器也過火燒損。經初步調查了解，該小區個別業主在架空層密集式停放電動車并進行充電，由于小區消防栓設施設備日常維護養管不到位，發生火情時消火栓無法出水，發生火災后，福州普瑞特物業公司發現比較遲、采取措施不及時，應對事故負有一定責任。

希望全市各物業服務企業從中吸取教訓、引以為戒、舉一反三，高度重視小區消防安全專項整治工作，及時組織開展所轄物業服務區域消防安全專項大檢查、大整治活動。

一是檢查消防設施設備完好情況。重點要對區域內消防泵系統、消防栓配置器材、手提式滅火器等設施設備進行系統的檢查。對檢查中發現的消防設施設備已超過保修年限，出現損壞無法投入使用需進行維修或更新改造的，應及時告知小區業主、業主委員會，并向社區居委會、街鎮政府和公安消防機關報告。已繳存有物業專項維修資金的小區，其整改維修或更新改造所需經費可向市房管局物業專項維修資金管理辦公室辦理使用申請手續；尚未歸集物業專項維修資金的住宅小區，業主委員會或屬地社區居委會要及時牽頭組織業主自籌資金，物業企業要積極予以協助配合對消防設施進行維修整改，以確保小區消防設施設備正常投入使用。

二是組織開展小區內停車場所消防安全隱患自查自糾工作。各物業服務企業要組織開展區域內停車場所消防安全隱患自查自糾，重點檢查停車場電動車充電線路是否老化、車輛是否分類分區停放、是否有專人進行巡視管理、消防滅火器具是否配備齊全、有效等，對發現的安全隱患要及時予以整改到位。確保做到停車場所內的摩托車和電動自行車、自行車統一分區分開停放，分類管理，安排停車管理人員進行值班巡視管理，防止產生電動車充電自燃等火災事故。

三是要加強消防安全宣傳教育和管理，提高居民群眾消防安全意識。各物業服務企業要加強消防安全宣傳教育活動，采取多種形式廣泛開展消防安全和消防政策法規宣傳活動，認真貫徹落實新修訂的《中華人民共和國消防法》，在小區宣傳欄等場所張貼安全告示，增強群眾消防安全意識。

各區房管局，各縣（市）建設局、各街（鎮）物業管理站要按照省、市政府消防安全工作專題會議精神和本通知的要求，認真督促轄區內各物業企業落實有關物業服務區域消防安全大檢查工作。對發現物業服務企業不履行有關消防安全管理職責、不組織消防安全隱患檢查和未落實消防安全隱患整改工作等情況的，要及時要求物業服務企業限期整改到位。物業服務企業逾期不整改的，由各區房管局、各縣（市）建設局上報消防等行政管理部門依法進行查處。我局將組織各區房管局、各縣（市）建設局對物業服務區域消防安全防范管理工作情況進行抽查。

二○一○年四月八日

主題詞：房地產 物業管理 消防安全 通知

抄送：存檔。

福州市房地產管理局辦公室　　 2010年4月9日印發