關于公布臨澧縣城公共性物業服務收費指導價格標準的通知

臨發改物〔2009〕103號
LLDR—2009—06008

臨澧縣城各物業管理公司：

　　根據國家發改委、建設部《物業服務收費管理辦法》、《湖南省物業服務收費管理實施辦法》的規定，結合縣城物業管理工作實際，經征求物業管理企業、業主代表的意見，現將縣城物業管理服務收費及其他有關收費指導價格標準、縣城住宅小區車輛停放服務收費指導價格標準和有關事項通知如下：

　　一、縣城物業管理企業物業服務費用采用包干制的物業服務收費及其他有關收費指導價格標準見“附表一”；縣城住宅小區車輛停放服務收費指導價格標準見“附表二”。

　　二、各物業管理企業和業主委員會應在本通知公布的物業服務收費指導價格標準基礎上，根據規模、設備設施、服務質量、物業新舊程度等因素，在上下浮動20%的幅度內確定實際執行標準，并在物業服務合同中約定。

　　三、住宅區內設有固定停車場、停車棚或經業主大會及有關部門同意劃定的固定停車位，并有專人看管的，方可收取車輛停放服務費。各物業管理公司和業主委員會應根據本通知公布的車輛停放服務收費指導價格標準，在下浮不超過20%的幅度內在物業服務合同中約定具體收費標準、管理規定及車輛停放服務費收入的資金使用范圍等。

　　四、根據《湖南省物業服務收費管理實施辦法》的規定，縣城區實行政府指導價的前期物業管理服務收費應由物業管理企業向縣發展改革物價局和縣房地產管理局申報，填報《住宅小區公共性物業服務費申報登記備案表》，提供物業管理資質證書、工商營業執照、和委托單位簽訂的物業管理委托合同以及和業主簽訂的前期物業管理合同書等資料，由縣發展改革物價局和縣房地產管理局現場查驗，確定相應的物業管理服務等級和收費標準，并在申報登記備案表相關欄目中簽署意見后到縣發展改革物價局辦理《湖南省服務價格登記證》。已經成立業主委員會的住宅小區或經業主大會同意并在物業管理委托合同中明確了收費標準的，由縣發展改革物價局、縣房地產管理局直接在申報登記備案表相關欄目中簽署備案意見后到縣發展改革物價局辦理《湖南省服務價格登記證》。物業管理企業在住宅小區內收取車輛停放服務費的，除提供上述資料外，應填報《住宅小區車輛停放服務費申報登記表》（見附表三），報縣發展改革物價局現場查驗并簽署意見后辦理《湖南省服務價格登記證》。

　　物業服務費用采用酬金制的，以及別墅小區、辦公寫字樓、工業、商業等非住宅物業服務收費，均實行市場調節價管理，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定收費項目、收費標準和收費方式并按要求進行公示。

　　五、物業服務費按照法定產權面積計收。已辦理房產證的，以房產證記載的建筑面積為準，包括套內建筑面積和分攤的共有建筑面積；未辦理房產證的，按購房合同標明的建筑面積計算。另有約定的從其規定。

　　六、凡屬政府指導價的物業服務收費實行價格登記證和收費公示制度?？h城區各物業管理企業除按上述要求到縣發展改革物價局辦理《湖南省服務價格登記證》外，還應在物業管理區域內的顯眼位置懸掛“××小區物業服務收費公示牌”（式樣見附表四），按規定內容進行公示，自覺接受業主和有關職能部門的監督和檢查。

　　七、本通知自2009年7月1日起執行。原縣發展改革物價局、縣房管局有關物業服務收費的文件一律廢止。

　　附表：1、臨澧縣城區公共性物業服務收費及其他有關收費指導價格標準
    2、臨澧縣城區住宅小區車輛停放服務收費指導價格標準
    3、住宅小區車輛停放服務費申報登記表（略）
　　4、××小區物業服務收費公示牌(式樣)（略）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　臨澧縣發展改革物價局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二OO九年六月十八日