成都市關于下放我市物業管理有關管理權限的通知

各區（市）縣房產管理局、高新區規劃建設局：

為貫徹落實《中共成都市委、成都市人民政府關于進一步擴大五城區經濟管理權限促進中心城區加快發展的意見》（成委發〔2010〕4號）的要求，結合我市物業管理發展實際，經2010年第三次局長辦公會議研究決定在將我局依法行使的管理權限下放五城區（含高新區）的同時，一并下放給其他區（市）縣?，F就相關事項通知如下：
一、下放事項
各區（市）縣房產管理局及高新區規劃建設局（以下統稱各區（市）縣房管局）按照屬地管理原則，行使以下所列下放的物業管理職權，包括：
（一）負責在轄區內注冊的物業服務企業申請三級（含暫定三級）資質核定、資質變更的受理、審批、發證工作；
（二）負責轄區內采用協議方式選聘物業服務企業的核準工作；
（三）負責轄區內物業服務招標、中標的備案工作；
（四）負責轄區內新建住宅附屬設施設備交付使用的備案工作；
（五）負責轄區內物業管理糾紛調處和信訪、安全監管指導工作；
（六）其他職權，依照法律法規政策的規定行使。
二、分級責任
（一）各區（市）縣房管局具體負責物業管理下放管理權限和法律法規政策規定的其他職權范圍內因具體行政行為引起的行政訴訟、行政復議、行政賠償和信訪（含市長電話、市長信箱）、安全監管指導等的處理工作并承擔相應責任。
（二）市房管局負責全市物業管理的政策制定、指導，行政執法監督檢查，行業業務培訓等行政管理和行業管理工作。
（三）市房管局在行政執法監督檢查中，發現有物業管理違法違規行為的，責令行為地所在區（市）縣房管局依法查處，并將處理情況報送市房管局。
三、具體事項的辦理
（一）物業服務企業三級（含暫定三級）資質核定、資質變更，經各區（市）縣房管局分管負責人審批簽字后，符合資質條件的由各區（市）縣房管局負責打印資質證書并發送給物業服務企業。
物業服務企業三級（含暫定三級）資質證書由市房管局統一購買和管理，根據各區（市）縣房管局所需數量在加蓋市房管局公章并登記后提供。
物業服務企業三級（含暫定三級）資質證書的編號以各區（市）縣的第一個字進行編排，其中暫定三級資質證書的編號加“暫”，且有效期為一年。如錦江區三級資質證書的編號為“成房錦（2010）001”，暫定三級資質證書的編號為“成房錦暫（2010）001”。
（二）采用協議方式選聘物業服務企業的核準和物業管理招標、中標的備案及新建住宅附屬設施設備交付使用的備案，由各區（市）縣房管局依規定核準、備案后，在按照示范文本自行印制的文本上加蓋區（市）縣房管局公章。
四、統計報送
各區（市）縣房管局每月定期向市房管局報送物業管理工作信息及物業管理監管臺帳，并加強物業管理法規、政策宣傳工作。
五、監督考核與處理
市房管局建立物業管理權限工作的監督考核機制，加強對各區（市）縣房管局履職情況的動態監管和工作考核。
市房管局發現區（市）縣房管局在一年內有3起以上違規審批、違法管理行為的，責令其改正并暫停有關下放的管理權限的同時，予以通報批評；有5起以上違規審批、違法管理行為的，責令其改正并收回有關下放的管理權限并予以通報批評。
六、實施時間
我市物業管理有關管理權限下放工作于2010年3月1日起正式啟動。