關于住宅小區業主自治管理的扶持辦法

（錫房物業[2006]13號）

各區房產管理局：

    住宅小區業主開展自治管理是小區管理的新形式，自治管理有利于培養業主自我行使權力、自我承擔責任的主人翁意識，有利于社會主義民主、法制建設，住宅小區開展業主自治管理是構建社會主義和諧社會的重要內容。根據市政府有關文件精神，考慮各區小區業主自治管理已經開展的實際情況，制定本辦法對開展業主自治管理的小區進行資金扶持。

    一、適用范圍

    本辦法適用于市區四城區公有房屋出售后的住宅小區，也可以適用于個別未進行前期物業管理的商品住宅小區。

    二、扶持條件

    對符合以下條件的小區進行資金扶持：

    1、小區業主具有自治管理的要求，街道（社區居委）及各區房產管理局積極參與，制定實施方案并取得市房產管理局認可；

    2、小區業主在街道（社區居委）、區房產管理局指導下召開小區業主大會，成立小區業主委員會；

    3、業主委員會建立各項自治管理制度，明確管理內容、明確管理機構人員，確定管理收費標準、時間，確立長效運行管理機制。

    三、扶持標準及使用范圍

    扶持標準：按小區住宅建筑面積×0.5元/平方米計算，特殊情況由市房產管理局根據實際情況參考以上標準確定扶持資金。

    資金扶持性質為一次性扶持。根據取之于民、用之于民的原則，由物業管理中心籌措開展業主自治扶持資金。

    使用范圍：扶持資金主要用于住宅小區公共設施設備的完善、維修，包括小區封閉管理及安全設施，停車位建設改造等硬件建設，以及前期組織、方案等有關費用。

    四、申請程序

    由社區居委提出扶持項目預算的資金申請，先報區房產管理局簽署意見，再報市房產管理局核定批準。批準后由區房產管理局、市物業管理中心負責項目建設、驗收，資金撥付等具體工作。對資金申請、批準低于扶持標準的可以再次提出申請。

    資金扶持應本著成熟一個、扶持一個的原則進行，資金申請批準后原則上預付50%資金，項目完成并經過驗收后支付其余的資金。

    自發文之日起三年內試行開展業主自治管理工作的，享受本資金扶持辦法。

二○○六年十一月二十一日