長沙市物業管理用房規定

關于印發《長沙市物業管理用房規定》的通知

各區、縣（市）房屋產權管理局、規劃管理局，大河西先導區國土規劃部、高新區規劃建設房產局，各建設單位：

現將《長沙市物業管理用房規定》印發給你們，希認真貫徹執行。

長沙市房屋產權管理局          長沙市規劃管理局

          二○○九年四月二十一日

附件:

長沙市物業管理用房規定

第一條 為促進物業管理市場健康發展，保證物業的正常使用和管理，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《物業管理條例》和《湖南省城市住宅區物業管理條例》，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市城市規劃區國有土地范圍內新建開發項目中物業管理用房的規劃、設計、建設和使用的管理。

本辦法所稱物業管理用房包括物業管理辦公用房、物業管理配套用房和業主委員會辦公用房等。

層高不足2.2米或已經列入公共分攤的房屋不計入物業管理用房面積；物業管理用房必須相對集中，具備自然通風采光條件，建筑標高宜在正負零以上。

第三條 物業管理用房屬于全體業主共同所有，用于物業管理服務活動，由物業管理單位負責日常維修、養護，大中修及翻新改造從物業維修資金中列支。

第四條 市規劃局負責本市物業管理用房規劃審批及驗收的監督管理。市房產局負責本市物業管理用房的確認及物業管理用房移交、使用的監督管理。

第五條 新建開發項目應當按照不低于開發建設總建筑面積（包含地上和地下，其中地下車庫按照50％比例計算，下同）千分之三至千分之五的比例配置物業管理用房，費用計入建筑成本：
（一）項目總建筑規模在20萬平方米以下的，按照千分之五的比例配置物業管理用房；物業管理用房建筑面積不得少于150平方米，間數不少于2個自然間；
（二）項目總建筑規模在20萬平方米以上，除按照20萬平方米的千分之五的比例配置外，超過部分按超出面積千分之三的比例配置。

第六條 總建筑規模在10萬平方米以上的住宅小區，宜將物業管理用房設置在小區中心位置或小區主出入口附近。

第七條 市規劃局對于不符合第五條所規定的項目施工圖紙不予審批。建設單位應在單體規劃報建圖中標注物業管理用房的位置和面積，與建設項目同步設計、同步施工，在首次交房前三個月交付物業管理單位使用。

第八條 建設單位在辦理《商品房預售許可證》時，應當向市房產局物業監管部門提供經規劃部門批準并標注物業管理用房具體位置、面積的規劃報建圖和《商品房建筑面積預測報告書》，辦理物業管理用房確認。

第九條  建設單位在申請辦理房屋所有權初始登記時，應當對物業管理用房一并申請。市房產局將物業管理用房在房屋登記簿上予以記載，與房屋基本單元的登記簿形成關聯，不頒發房屋權屬證書。

第十條  建設單位應在物業管理用房竣工驗收合格后30日內進行交接驗收。建設單位首先與物業管理單位進行交接驗收：
（一）雙方應當按照本辦法附則第一條規定的標準進行交接驗收。對使用功能符合要求的，雙方在物業管理用房交接驗收清單上簽字蓋章正式移交。使用功能存在問題的，雙方應當約定解決的方法和時限，并如期完成交接驗收工作。
（二）雙方辦理交接手續后10日內，物業管理單位應當將物業管理用房情況在物業區域內公告，同時持物業管理用房交接驗收清單和公告證明，到所在區房產局備案。  

成立業主委員會后，物業管理單位應當將物業管理用房情況告知業主委員會，由建設單位與業主委員會辦理物業管理用房書面移交手續。

第十一條 分期建設的項目物業管理用房按規劃要求在末期建設的，建設單位應當事先提供符合附則第一條要求的物業管理臨時用房。

第十二條  物業管理單位發生更迭的，原物業管理單位應當與業主委員會或新物業管理單位對物業管理用房進行交接驗收。原物業管理企業逾期不移交物業管理用房和有關資料的，由房產行政主管部門按照有關法規予以處罰。

第十三條 各縣、市物業管理用房確認參照本規定執行。

第十四條 本規定自2009年6月1日起施行。

附 則：

一、物業管理用房設計和移交建設標準：
（一）房屋內墻面應當涂刷涂料，頂棚應當吊頂或涂刷涂料，地面鋪設瓷磚，衛生間墻地面應當鋪貼瓷磚并安裝衛生潔具；
（二）物業管理用房應具備獨立使用條件。必須符合安全、消防、環保、衛生等方面的要求，上下水、供電等應當具備正常使用功能，并獨立計費；
（三）項目內配置通訊、有線電視、寬帶等設施的，應當在物業管理用房內預留端口，具備正常使用功能。

二、物業管理用房和其他設備等附屬用房設計原則：
（一）按照方便業主、便利服務的原則設置，獨棟房屋在一樓應有部分物業管理用房；高層建筑物業管理用房宜在六樓以下，多層建筑宜在三樓以下，并具有自然通風、采光等條件；
（二）為了方便物業管理單位使用，達到集約、集中管理的效果，設備設施用房（包括二次供水、高低壓配電、消防供水等）宜集中設置；消防控制室、電視監控室與物業管理客服中心盡可能集中設置。
（三）為方便保潔，無公共衛生間的高層住宅樓在消防樓梯間應設置保潔取水點和污水排放通道。