廣東：物業管理條例解決業主大會“三難”問題

搜房網/20080819

    《廣東省物業管理條例（修訂草案修改稿）》（以下簡稱《條例》）于7月30日上午提交廣東省人大常委會審議。針對當前部分地區業主大會和業主委員會“成立難、運作難、監管難”的“三難”問題，《條例》將以細化相關程序和完善制度建設的方式予以解決。

    針對“成立難”問題，《條例》規定了成立業主大會的具體條件，即已交付使用物業的建筑面積達到物業管理區域的50%以上，或首套物業交付使用滿兩年，就可以召開業主大會和選舉業主委員會，此時建設單位應書面報告當地街道辦和鄉鎮人民政府，并在物業管理區域發布公告。

    針對“運作難”問題，《條例》規定業主大會會議除采用集體討論進行外，還可以采用書面征求意見的形式?！稐l例》還在業主委員會設置候補委員制度，當業主委員會委員缺員時，候補委員自然遞補，以保證業主委員會繼續運行。

    針對“監管難”問題，《條例》規定業主委員會在選舉產生三十日內應到街道辦等相關部門備案，并詳細規定了終止業主委員會委員資格的情形，避免出現委員以權謀私、侵犯業主合法權益的情況。